房市逃命潮來襲?李同榮4理由看好成屋市場

台灣房市成屋交易量5月大增,引發市場各界人士關注,大部分專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮,認為「不必驚慌」,剛性需求強勁的成屋市場,沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂房市逃命潮問題。

六都最新公佈5月份成屋交易量比較4月份增加9.92%,比較去年同期大增24.1%,引起市場揣測因房地合一2.0即將上路所掀起逃命潮,李同榮表示,因登錄時間差,五月份交易量其實是反映四月份交易活絡現象,因此不受此波5月中疫情擴散的影響,5月份比較去年同期增長24%,反映去年此時正值疫情肆虐的影響,去年當月基期較低。

李同榮表示,成屋市場活絡的四大因素:一、剛性需求強力支撐。二、基期低的蛋白區補漲。三、新興工業區轉強補漲。四、兩代不同堂需求強勁。成屋市場在上述基本面強勁帶動下,只要疫情不持績惡化,影響的是一季的交易量,不會受房地合一稅2.0影響,反而在剛性需求上升趨勢線上稅上加稅,可能產生適得其反的助漲現象。

李同榮指出,今年若不是疫情蔓延的影響,成交量有機會上看35萬戶以上,下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施,而是此波疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。他再次強調,剛性需求強勁的成屋市場,沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂房市逃命潮問題。


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