新竹東門圓環店面租金 曝光

新竹高消費力發威,帶動精華區黃金店面租金持續水漲船高,新竹市近東門圓環的民族路一間40坪的透天店面,日前一樓以每月28萬元出租,換算每坪月租行情達6,970元,租金單價創下新竹地區店面市場新高。

實價登錄顯示,這間位東門圓環及火車站間經營體育用品的店面,2015年租金為27萬元,2018年下半年為28萬元租,三年多來調高了1萬元,新的10年租約,第4~7年租金調漲為29.4萬元,第8~10年調漲至30.28萬元。因地處新竹市黃金地段,不僅租金連年調漲,日式餐飲業者四年前租下的二、三樓店面,租金也高達每坪1,886元。

房仲業者指出,新竹店面每坪近7,000元,是極少出現的高租金行情,以2018年初中正路上一間透天店面也以總價1.2億元成交,換算每地坪高達312萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新竹站前商圈一樓店租金平均每坪行情約4,000~5,000元,新竹車站前黃金地帶及緊鄰SOGO商圈的人潮效益,占地數千坪的晶品城購物廣場營運二年來,解決停車問題,帶動商業發展,位於大同路與中正路口且蟬聯11年的新竹地王,亦在這個黃金商圈內。

住商不動產新竹經國加盟店店東林文安表示,新竹市雖近年因整體景氣不佳,不少二線店面空屋率高、租金降租,不過以火車站周邊及東門圓環為核心向外幅射發展,以及城煌廟周邊,店面稀有支撐高租金,愈靠近東門圓環及火車站店面釋出也愈稀有,支撐租金緩漲。

東門圓環周邊鄰近透天交易價格,最高可達每地坪150~160萬元,店面租金行情因供給少較混亂,透天店面約在20萬左右,大面寬、角店則可達30萬元。此外,關埔重劃區關新路一帶則為新竹店面市場的後起之秀,行情較穩定,5米面寬樓店租金約10萬元。

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