霞海重劃區夯 地價5年翻近倍

位於高雄榮總生活圈的仁武霞海重劃區,太子建設率先卡位擁有3萬坪土地,躍居最大地主,京城建設集團、向陽建設、以及興連城建設等建商也陸續搶進,大樓房價已從每坪16萬到17萬元,上漲到21到22萬元,6年來漲幅約30%,地價更是從每坪20萬元漲到37萬元,5年漲幅達85%,漲勢仍未歇。

高雄地政局說,霞海重劃區屬於自辦重劃區,面積約27.7公頃,霞海自辦重劃工程2009年3月27日開工,2014年11月30日完工,重劃之後的建築用地面積約18公頃(約54,450坪)。

興連城建設董事長周惠賓指出,興連城在霞海重劃區推出的「興連城@99」基地,是2019年取得700坪建地,每坪成交價約32萬元,另位於「興連城@99」基地隔壁的550坪土地,取得的價格則已近37萬元。
他說,霞海重劃區重劃完成後,多數土地使用分區為「住三」,容積率200%,2016年土地成交價格約每坪20萬元,2017年2月,國產署標售該區建地成交價約25萬元,地價一路走高,興連城今年以近37萬元買地的價格來算,5年大約上漲85%。

周惠賓表示,重劃之前太子建設就已進場佈局,重劃完成之後,成為霞海重劃區最大地主,持有建地約3萬坪,京城建設大股東和向陽建設也購進一些土地,向陽並已推出大樓建案「谷樹」。

興聯誠廣告副處長鄭文彬指出,霞海重劃區緊臨高雄榮總生活圈,開車到高鐵左營站大約10分鐘,而高鐵左營站生活圈的29期,都已站上3字頭,因此,吸引首購族買房,多家建商也前來獵地、推案。

他說,霞海重劃區最早推出大樓建案的建商是太子建設,在2015年預售「太子雲」,大樓每坪價格在16萬到17萬元,迄今的大樓成屋,只有太子建設的「太子雲」、以及向陽建設的「谷樹」,太子建設的霞海二期建案,即將完工並銷售。

鄭文彬表示,目前霞海重劃區的大樓建案都已站上2字頭,該區房價在6年內,大約上漲29.41%到31.25%之間。

京城發言人周敬恆指出,霞海重劃區土地是大股東個人擁有,目前尚未有推案時間表。