新型「辦公室+遠端辦公」夯 好景再5年

遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施,促發企業開始重新檢視不動產組合規劃及未來辦公空間需求。根據CBRE世邦魏理仕統計數據顯示,全球性跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折:亞太區內有58%的受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用,如共享辦公室、商務中心等,以做為辦公空間使用。

CBRE世邦魏理仕表示,主要辦公商圈的新增供給有限,市場上可供搬遷的閒置單位並不多,「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式在未來5年間將成為主流。

根據CBRE世邦魏理仕2020年末台北市辦公室市場報告的數據顯示,疫情爆發以來令許多產業營運受創,意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展,有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長,為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐,帶動2020年全年商辦平均每坪租金2~4%的穩健成長,台北市商辦空置率去年年末更來到3.53%,創下2000年以來的新低。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,疫情意外啟動辦公場所質變,包括選址策略、空間設置以及辦公新科技導入,「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式應運而生,加上商辦空置率寫下歷年新低導致議價空間有限,紛紛開始積極評估彈性較高的辦公模式,預計此種新型態混合辦公模式至2025年將邁入成熟期。

世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示,截至今年3月底台北市靈活辦公空間已超過35個據點,總樓地版面積更超過23,000坪;較具規模的品牌業者進駐可回溯到2005年德事商務中心在台北101大樓的風光開幕,當時正經歷千禧年後外商公司來台設點的第一波漲勢,精緻內裝以及劃時代服務引起許多在台外商高度興趣,隨即遇全球金融危機沈寂數年,在2010年後台北喜迎第二波外商來台設點高峰,靈活辦公品牌業者包括Regus(雷格斯)、大瀚環球亦在此時機切入搶食市場,在此之時全球「共享經濟」風潮已蠢蠢欲動,催生了以開放式潮流內裝辦公室為訴求的WeWork及JustCo,更分別於2019年下半年眾所期待插旗台北市,當年度台北市靈活辦公室市場可謂百花齊放熱絡程度前所未見。

台北市主要靈活辦公空間業者布局一覽

台灣房屋敦北民生加盟店商仲部經理何志剛分析,疫情之後的商辦環境,更加重視網路硬體設備,若是共享辦公室環境對於公共空間和進出管理的標準提高,物管成本也會增加。

台北市A級豪宅集中在信義區,何志剛指出,租金單價在3000元以上,隨著海外企業鮭魚返鄉,企業商辦需求量,因坪數需求較大,近年南港內湖大直一帶亦有不少大型企業總部,或新創公司進駐,租金也連年看漲,成本加上坪數考量,商辦熱區產生外溢效應,逐漸往汐止發展,目前最熱門的是遠雄U-Town,4棟共有16萬坪面積,吸引上市櫃公司企業進駐。

(房產網 葉思含)