五大行Q1新增房貸 攀十年新高

中央銀行22日公布,3月五大銀行新承作房貸568.83億元,且因2月工作天數較少的低基期效應,3月新承作放款月增191.65億元,創五年半來單月最大增幅;合計首季五大行庫新承作房貸1,526.72億元,則創下十年同期新高、年增10.39%,顯示房市買氣仍熱。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸,比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。

央行表示,觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都3月移轉棟數大幅增加,月增各為25.8~58.2%不等,六都合計月增45.4%,與去年同期相比的年增幅各為8.3~19.6%。六都合計3月年增為13.9%,第一季合計年增16.5%、為十年來新高。

五大銀行第一季新增房貸合計大幅增加兩位數,房價部分,根據信義房價指數(代表中古屋),台北市及新北市各月增1.4%及1.1%,年增各為6.7%及8.4%,雙北合計月增及年增各為1.3%及7.4%、各為3個月及10個月新高,凸顯央行去年12月及今年3月兩度調整房市管制下,房市仍價量齊揚。

央行官員指出,目前房市還是以自住購屋者為主力,根據聯徵中心統計,至2月底止的自住購屋占比仍維持86%。由於這次的信用管制調整內容無關自住,主要是針對持有戶數多及法人,這部份在房市的占比很低,因此與房貸增加無關。且房市本身規模跟隨經濟成長而持續擴大,管制主要還是基於引導房市健全發展。

「不動產市場調整緩慢,不會像股市那麼快,政策的效果應再多觀察幾個月」,央行官員強調,除了央行,各部會的健全房市方案也陸續推出,透過各面向的管制,效果將會更明顯。

至於五大銀行3月新增房貸利率下滑0.01個百分點至1.357%。央行官員說明,主要也是因新成屋交屋潮讓較低利率的整批分戶貸款增加,及「青年安心成家貸款」新增金額48.85億元、占比8.6%,高於2月的32.82億元、占比5.8%,使得整體新承作房貸利率走低。