國建 34億標下二重疏洪道土地

房地合一稅修法後,大台北地區首次土地標售備受市場矚目!新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地,總底價逾25億元,最後順利標脫六筆,整體溢價率達56.9%,總標脫金額達35.9億元,業界認為,即使政策打炒房加重,但建商對土地原料需求殷切,顯示對房市後市仍深具信心。

其中,此次標售最受矚目的三重段174地號住宅區土地,面積1,983坪,吸引17家建商搶標,最後由國泰建設以33.95億元,擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商得標,溢價高達71.7%,每坪單價達171.2萬,是該重劃區歷來標售住宅區土地次高價,僅次於2014年創下的每坪179.5萬元記錄。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,該筆土地現況為停車場使用,因基地方正、三面臨路,有利規劃大型建案,且鄰近成熟市中心與北捷、機捷共構的捷運三重站,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶還有遼闊景觀,吸引建商高價搶標。

二重疏洪道兩側重劃區由於鄰近台北市,又有水岸生態景觀環境,分為左、右兩岸,自重劃開發完成後,近三、四年來成為大台北地區繼板橋江翠北側、新店央北後,建商推案熱絡的指標重劃區之一,包括聯上、鄉林、茂德、漢皇等建商紛紛插旗,據統計,今年329檔期有超過百億元量體登場,多家知名建商推出小宅產品,房價普遍達5字頭、甚至上看6字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地是央行3月加碼限貸、及房地合一稅2.0修法通過後,雙北首次大規模土地標售,標售結果可見實力雄厚的大建商,對自住買盤暢旺的市場仍具信心,加上雙北都會區素地資源稀少,建商追價搶購,讓優質土地即使在打房下,依然展現堅強創價實力。

此外,麗寶集團在此次新北土地標售亦大有嶄獲,除旗下福容開發以1.81億標下257坪二重疏洪道住宅區土地外,金山市地重劃區此次標售三筆第二種住宅區土地,均由麗寶旗下的良昱建設拿下,合計約1.77億元,單價則在每坪15.8~19.3萬元間。

Q1契稅、房地合一稅 創新高

房市熱度不減,根據財政部三月稅收統計,房市交易升溫挹注首季土增稅達273億、年增一成,契稅42億、年增兩成,創歷史同期新高;至於首季房地合一稅收37億也續創同期新高、年增率高達九成。

契稅主要來自房屋買賣時、買方繳納房屋現值6%稅負。根據內政部統計,今年首季六都買賣移轉棟數為6萬2,157棟,創近十年新高,房市的買氣熱絡也引領契稅稅收成長。

房地合一稅則是針對2016年後取得房地出售所課徵的所得稅,因近年房市買賣升溫,房地合一稅收屢創新高,從2017年11億規模逐年成長到2020年119億元,短短四年成長約十倍。根據財政部統計,今年全台個人房地合一稅首季稅收僅宜蘭縣(0.3億元)衰退,其餘21縣市皆為正成長。

以六都今年首季房地合一稅收而言,台中市為9.5億、年增5億元為最大成長動能,新北市4.8億、年增3.1億居次,台北市4.5億、年增2.6億元居第三。

土增稅為土地移轉時,針對持有期間地價漲幅課稅,財政部官員分析,從趨勢上來看,今年來六都與新竹縣市土增稅收皆為正成長,多為市地重劃區帶動土地交易,像是新北市三重、新莊、板橋、土城、新店等重劃區百花齊放,百萬元以上大額案件數居冠;台北市為公司持續購買房地做為企業總部。