台中土地交易量 5年暴增九成

台中房市買氣熱,加上捷運綠線通車效應發酵,吸引全台建商爭相南下台中插旗搶地,帶動地價紛紛締造區域新高。據台中市地政局統計,自2016年實施房地合一開始,當年第一季台中市土地交易筆數僅1萬餘筆、總交易面積274萬平方公尺;到了2021年第一季,土地交易筆數已逼近2萬筆、總交易面積481萬平方公尺,五年來成交面積暴增75%、交易筆數大增90%。

鄉林不動產研究室指出,去年台中市土增稅以188.5億元居六都第二,土增稅超徵近55億元、契稅超徵22%,顯示台中土地交易火熱!

此外,台中今年第一季土地交易量前三大熱區,分別是北屯區93.7萬平方公尺、西屯區22.04萬平方公尺、太平區27.6萬平方公尺;至於台中房屋交易熱區,仍以擁有捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區,賣相最佳。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,儘管政府打炒房,台中房市今年第一季仍維持800億元推案量,顯示剛需市場不變;尤其隨著台中捷運綠線通車後,大幅縮短台中市區與高鐵特區的距離,水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地,分別出現每坪280萬元、近百萬元的區域新高價,預估未來上述兩區,每坪房價將上看60萬元與35萬元,台中房價將直追新北市。

台中市人口每年正成長2萬多人,總人口數已突破282萬人,人口成長率為六都最高,十年來增加約16萬人。

鄉林不動產研究室表示,人口移入與就業機會的成長,成為台中服務業有力的支撐,以七期百貨雙雄新光三越、大遠百為例,去年聯手締造逾356億元營業額,分居全國單店最高紀錄,顯示中台灣消費力驚人,及中科園區科技廠大方給薪與紅利,科技人成為台中購屋的主力。

賴正鎰表示,台中市面積最大的14期重劃區,總開發面積高達404公頃,2,000多筆土地今年上半年將陸續釋出,加上太平、大里與北屯區還有新興重劃區規劃中,串聯起大里、太平、清水、沙鹿與龍井等行政區域,屯區與海線將是未來台中重點開發區域,甚至外溢到彰化、南投地區。