建商搶地 水湳、烏日地王換人做

台中水湳、烏日地王換人做!台中水湳經貿園區與高鐵台中站區7日配餘地開標,在眾多建商競逐搶標下,最受矚目的水湳「文商段」79地號2,571坪土地,最後衝出近72億元的總價,溢價率達74.3%,單價高達280萬元,創下水湳土地單價與總價新高,成為水湳新地王。

同樣創新高價的,還有高鐵台中站烏日區「新高鐵段」28地號商業區土地,由達麗建設與白天鵝建設攜手以總價44.2億元、標下4,584坪商業地,單價逾96萬元,締造烏日土地單價與總價新高,這也是達麗首度插旗高鐵烏日特區。

另一旁的烏日區「新高鐵段」31地號土地,共吸引9封標單搶購,為此次標售案的人氣王,最後由大華建設以總價38.95億元標下4,256坪商業地,單價也達91.5萬元,未來將推案銷售;總太建設則砸5.74億元標下1,376坪「第二種產業專用區」土地,規劃興建商辦大樓。

台中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標,共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億元,結果吸引42封有效標單競標,最終標脫11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣挹注市庫206.7億元。

台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率可達500%,且可進行容積移轉,是台中新興重劃區中利用強度最高的土地,近期成交單價都在150萬元以上,臨幹道及中央公園第一排的精華地,每坪行情200萬起跳,「文商段」79地號以280萬登上「水湳新地王」寶座,令人驚艷。

此外,與「文商段」79地號相鄰的「文商段」80地號,使用分區為「文商三」,得標者以總價36.66億高價搶下,出價較第二標整整高出10億元,展現勢在必得的決心,每坪單價170.4萬元,已為水湳「文商三」的地價定錨。

值得一提的是,水湳「文商段」79地號與80地號土地,總得標金額合計高達108.5億元,得標者李友錚與賴達夫都是自然人身分,但所屬公司登記地址均為由鉅建設總部,外傳幕後買主就是豪宅建商-由鉅建設,看好水湳的未來性而插旗卡位。

台中市地政局長吳存金表示,此次高鐵台中站區推出的2筆商業區土地,共吸引15封標單投標,其中「新高鐵段」28地號土地,每坪決標價達96.41萬元,溢價率66.67%,頗受市場青睞。隨著台中捷運綠線通車,烏日高鐵特區寫下地價新標竿,「新高鐵段」28及31地號均站上9字頭高價。