房地合一2.0將上路 房市上半年交易量增

立法院財政委員會完成房地合一2.0修法之朝野協商,決議明訂今年7月1日上路。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於新制內容、修改重點公布已久,市場對規則已了然於心,從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢,預期上半年房市交易量將增加。

這次修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案的操作空間被大幅限縮。

郎美囡分析,去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場,拉高新建案價格順勢帶動在地房價,因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作的空間大幅縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,倒數三個月後影響最大的,莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主,和奢侈稅不同,畢竟房地合一為有賺才課稅,因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,但多少讓屋主願意讓利,成交量可能增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

(工商 郭及天)

 專家看上半年:價格難大跌

立法院財政委員會朝野協商今(7日)決議,房地合一稅2.0施行日期設定為今年7月1日,法案後續將送入二讀程序,最快下周三讀通過,房產專家分析,投資人大多會提前獲利了結,預估上半年交易量將大幅增加,至於賣方價格底線應該就是寧可少賺一點,很難會大跌。

財委會3月底初審通過房地合一稅2.0的相關法案,將回溯至2016年後取得房地、預售屋一併納入房地合一2.0,新法上路後,持有2年內出售房地將課45%的稅,持有房地2-5年出售課35%的稅,至於生效日,經過今日協商,決議訂為今年7月1日,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,因為修法的內容已經公布有一段時間,雖然在去年房市很熱時有大量熱錢湧進預售屋市場,但從今年第1季房市交易量大增可以看出,已經有投資人提前獲利了結,距離新法上路只剩下3個月的時間,預期上半年交易量應會持續增加。

至於大家最關心的房價問題,住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨說,房地合一稅是所得稅,也就是有賺才課稅,因此在最後3個月,賣方的底線會是在獲利與稅之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,屋主是有可能少賺一點以換取成交,不過,價格頂多上下震盪,很難出現大跌的情況。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,這波政府一連串打炒房,讓投資客心態出現鬆動,不僅使預售屋轉售賣壓增加,也讓先前想買但追價追不到的情形大幅減少,估計房地合一2.0新法上路前這3個月,房市交易量有機會持續攀升,價格則以平盤小漲可能性居大。

( 中時新聞網 曹逸雯)


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