嘉義76年老透天 1.6億成交

危老獎勵催化,老屋買氣開紅盤!根據實價登錄揭露,松久建設去年3月砸下1.6億重金、購入嘉義市鬧區新榮路上、屋齡高達76年的木造老屋,建物登記面積僅7.05坪,不過內含增建或未登記建物,且交易包括周邊11筆商業區土地,總面積達330坪,創下實價登錄上路以來、嘉義市交易總價第二高的老透天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年國內都會精華土地供給趨近飽和,在素地難求及危老都更帶動下,建商開始轉往老舊建物的土地整合,其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲。

以嘉義市鬧區這棟老透天為例,樓高僅有一層,現況由小吃店承租,建物本身價值不高,主要是一同交易的11筆商用土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地。

張旭嵐說,若建商未來申請都更,該土地面積也符合1,000平方公尺(302.5坪)的申請門檻,爭取到都更容積獎勵,為開發增添利多。

台灣房屋嘉義圓夢家加盟店東賈存蓉指出,以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,業者用近5字頭的價格購入看似不便宜,但老透天坐落的土地使用分區為「商二」用地,建蔽率與容積率分別達70%、350%,屬於嘉義市土地使用強度最高的區塊,未來若朝住商大樓開發,除可將一、二樓規劃為店面出租外,其他樓層也能作為住宅出售,可說是攻守俱佳的交易。

此外,新榮路一帶屬嘉義舊市區範疇,周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家,距嘉義火車站也不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能完善;加上鐵路高架化工程陸續進行,待完工通車後,嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,帶來更多消費人潮,後勢看旺。

面對老屋翻紅,台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易,發現整體交易量從2017年的474棟,到了2020年已增加到529棟,成長幅度達11.6%。