莊志成:從住宅開工量創12年新高看房市

上個月各媒體都報導了全台住宅開工量創新高的一則新聞,新聞裡最醒目的,就是「2020年全台住宅開工13.4萬戶,創12年新高」這幾個字。

新屋開工數多了,土木包工、營造、建材、室內裝修等行業也會被帶動起來,銀行的抵押貸款需求也會增加,因此包括美國在內,都把新屋開工許可( Housing Starts)視為是房市景氣與經濟榮枯的關鍵領先指標。

也就是說,「2020年全台暨六都住宅開工量133,909戶,比前一年(2019年)成長15.4%,創統計以來12年新高」的這段描述,我們可以解讀為建築開發商對市場有相當的信心與把握,趁市況熱絡,買氣增溫,先推先贏,讓開工量大增。

根據內政部統計處統計,可以發現全台六都中以台中市的住宅開工量是最多的,比排在它後面的新北市整整多了三成,台南的開工量雖然沒有這兩都多,但是年增率卻將近五成,令人咋舌。台北市是六都中唯一開工量下滑的都會區,減幅約6%,理由與台北市素地少,透過都更與危老形式整合推案的時程太長有關。

仔細觀察六大都會區的住宅開工量可以發現,台南市開工量成長最多,主要受惠於南科、重劃區、交通建設等題材發酵下,鼓舞建商積極進駐;而住宅開工量最多的台中市,則是有人口紅利跟產業鏈布局議題加持,建商也紛紛插旗推案,通常市場資金都會追逐較具前景的區域,而建商也是如此,帶動區域房市價量俱揚。

不過,由於金融海嘯後讓國內房價飆漲的殷鑑不遠,政府這次快速的超前部署,行政院去年12月祭出「健全房地產市場方案」,並聯手財政部、內政部與央行出手打炒房,精準打擊,加上房地合一2.0已送立院審議中,積極管控預售屋、成屋的短期投機炒作行為,對自住、長期投資、置產族群而言,反而是增加他們進場購屋的機會。

在全球大開資金派對下,超低利率環境加持,房市沒有看淡的理由,這或許也是建商嗅到的商機,因此積極投入新建案興建,讓去年一整年的住宅開工量創下歷史新高,而在政府積極管控短期炒作下,房價不會有急漲的情況,預期未來在經濟表現持續轉佳、房市自住、長期持有等需求仍強勁的狀況下,房價緩漲的趨勢不變,今年的房市仍可期待。


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