桃竹店租走勢兩樣情

全台店面市場空置待租暴增,吹起租金修正潮!桃竹店面市場中,桃園二年來租金開價平均下修一成,二大核心行政區桃園、中壢分別下修12.8%、19.7%;但新竹地區平均修正僅2%,擁有近竹科及關埔重劃區的新竹市東區店面租金,甚至逆勢上漲3.7%,竹科高消費力不墜,讓店面市場行情有撐。

根據屋比房屋比價平台統計,桃、竹店面呈現極端的兩樣情,桃園整體待租件數1273件,較二年前增加5.6%,其中商業密度最高的桃園區、中壢區待租店面分別大增24.5%、10.3%,桃園區主幹道中正路甚至有高達49間的店面待租,中路重劃區的永安路上也有17間待租。

待租店面大增也使租金開價大幅向下修正,桃園區自二年前的每坪1,271元,下修至目前每坪1,109元;中壢區自每坪1,455元,大幅下修至每坪1,169元。

相對於桃園主要店面市場與全台各都會區,同樣處於店面待租量暴增、價崩的困境中,新竹縣、市店面待租量雖分別增加5%、5.3%,不過在價格上,鄰近竹科的新竹市東區待租租金平均達每坪1,302元,不僅近年逐年上漲,前年起更取代桃園市中壢區,成為桃竹地區店面租金開價最高的行政區。此外,竹北市與新竹市北區租金也呈現大致平穩狀態,顯示新竹店面市場強勁的支撐力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,新竹高消費力反應在住宅及店面雙雙走強上,住宅房價連年緩漲,受政策與整體房市景氣衝擊不大,而股市萬點、竹科廠商獲利能力高檔,高消費力支撐下,店面市場成為連鎖業、零售業展店最愛,特別又以鄰近竹科的關埔重劃區、清交學生充足的光復路沿線,以及站前、巨城商圈,因腹地較小、商氣濃厚,店面租金續高。

不過從桃園店面高空置的路段可以看出,不僅傳統的站前商圈,包括新興重劃區店面空置仍高,顯見整體桃園店面確實受民眾消費力減弱跟電商的衝擊不小。

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