打炒房百花齊放 業者諷各部會拿香跟拜

央行再出手打炒房,祭出第2波選擇性信用管制措施,有房仲業者表示,打炒房已經成為政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府只想短期內就看到房價下來的效果,民怨才會降低,問題是稅制打房在房價跌時會助跌,漲時會助漲,草率打房會產生反效果。

繼去年底央行限貸打炒房措施、內政部的實價登錄2.0,預售紅單炒作規範,到金管會強化房貸稽查機制,以及財政部日前在民意壓力下不落人後提出房地合一稅2.0修法,央行又出重拳調降自然人購置第3戶以上住宅、公司法人購置住宅貸款以及豪宅等的貸款成數等,對於政府這種打炒房的百花齊放現象,吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今(19)日指出,「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,他並嚴正警告,政府不針對核心「草(草率)打房」將苦嘗三大後果。

李同榮認為的三大苦果分別針對央行限貸、內政部實價登錄2.0以及財政部房地合一稅2.0。他認為這一波股市、房市上漲是在全球QE浪潮下推波助浪,然而政府不求資金多元疏解管道,以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮,也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪,限貸對資金過剩的市場抑制力量不夠,政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚,央行又得擔心銀行體系的風險控管,不得不再降貸款成數,如此,市場不斷產生惡性循環。

李同榮雖然肯定內政部實價登錄2.0深具意義,對紅單炒作也有嚴格規範與罰則,但中央有政策,地方政府欠缺稽核人力,寄望象徵性的抽查,漏洞百出,一時紅單現象的確有收斂,只要強化稽查機制,在預售實價登錄上路後,市場透明化有助假性需求的抑制效果,但政府只想看到短期效果,就是房價要下來,問題是房價不是用來打的,急功會產生反效果。

他認為財政部是在立委不斷質詢的壓力下,推出房地合一稅2.0修法,不諳實務的學者,誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果,再拿出來加重延長時程,甚至一刀切日出條款要追溯至2016年,這也是急於看到成效的作法,也是官員為求平安的心態,殊不知稅制打房跌時會助跌,漲時必助漲,在房市正處景氣循環上升趨勢時,政府硬要加重稅法,迫使房價下來,最後不是房價在賣方市場中被轉嫁,害到消費者,就是政府不斷加碼迫使房價下來,市場受扭曲急崩,應該也非政府所願。

(中時新聞網 曹逸雯)


延伸閱讀

央行加碼打炒房 選擇性信用管制再升級

突襲式打炒房 建商怨:是真打房還是打建商?

打炒房效應遞延 賴正鎰:Q2推案將減3成