329七都推案6,700億元

政府加重的打炒房措施動作頻頻,但無損建商信心,據591新建案調查,今年329檔期全台七都推案量近6,700億元、年增四成,創下三年來新高,雙北精華地段推案爆炸,而受惠台積電設廠議題帶動的台南,推案更是有超過八成的年增率,為今年329檔期的黑馬區域。

根據591新建案統計,過去三年329檔期七都推案量約在4,200~5,200億元間,不過今年衝高至6,684億元,其中,台北、新北市分別有逾1,700億元、1,500億元的案量釋出,台南案量也從200多億元提高至400多億元,三都都有接近倍增的爆發性成長。591新建案認為,剛性購屋需求不滅,是建商推案信心依舊的主要原因。

久未大量推案的台北市,包括信義區由連雲、璞真、耕薪、安廷推出的豪宅預售案「玥隱信義」,亞昕、新潤在南港推出的「擎天森林」,以及宏國集團在大同區推出的「宏國大道城-AB區」、元利建設文山區的「元利森活莊園」,四件百億級指標新案帶動下,台北市329檔期推案大爆發、年增95%。

新北市則以板橋舊市區、三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區推案量大,推案量年增84%。

桃園整體案量成長約四成,近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,建商進場力道略減緩,今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,部分品牌建商開價都已3字頭起跳。

此外,近來房市、交易推案火熱的台南,在台積電南科擴廠、三井國泰安平合作案等利多題材帶動下,建商看準未來就業人口購屋需求,推案信心大增,台積電廠區所在地的善化區,及同樣受惠建設題材利多的高鐵特區,都有大案進場銷售。

緊盯預售屋 公平會開罰三建案

公平會配合政府政策「用力」打房,17日委員會一口氣針對北市內湖「湖美閱」、新竹「晴園都心」、北市「中山凱宴」三建案開罰,罰款金額總計340萬元,其中「中山凱宴」建案,罰最重200萬元,「湖美閱」建案罰百萬,「晴園都心」建案則是罰40萬元。

三建案都犯了資訊揭露不充分,有虛偽不實引人錯誤的表示,也就是廣告不實。其中,「中山凱宴」建案,公平會指出,因宣稱「賺到租金增值 租金漲幅高達25%,高投報養房」而被罰。

公平會指出,「中山凱宴」建案的博元建設,在廣告文案以「房租金真實案例」宣稱2房租從2017年11月每月租金6萬元到2019年8月每月租金7萬5千元,不到一年時間,租金漲幅高達25%。讓人誤以為房租1年內漲了25%。事實是,那是2個不同戶別租賃實例,前者租金包含1個車位,後者租金是含3個車位。

而「湖美閱」建案,公平會指出,建案的廣銘建設在接待中心提供民眾賞閱5樓實品屋,作了夾層使用設計,使購買者以為未來購屋後可合法使用夾層屋。但事實是,若沒有經過申請核准並擅自搭建夾層是違建,且違反違章建築等建築法令規定。

公平會指出,「晴園都心」是由晴園建設在竹北市的建案。廣告宣稱「大四房雙主臥」及「立即入住」,讓人以為購買後可供「住宅」使用,但事實是,建案使用執照登載用途是「一般事務所」,若未申請變更用途為「住宅」無法入住。

公平會指出,建商為了讓民眾有感,在廣告常以高投報率或漂亮的樣品屋吸引民眾眼球,因此呼籲想購屋的民眾要特別注意。

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房市年度大戲「329檔期」即將來臨,政府打炒房動作也一波接一波報到,央行再度出手限縮房貸成數,房地合一稅2.0版蓄勢待發,圍繞在政策壓力下的「329」房市檔期,也罕見的出現商辦大爆量的現象。 這是開年以來,政策與市場對撞的第一關考驗,「329」檔期是否如同往年一樣,繼續銷售長紅?還是看房熱度遠高於買氣?請看本次的專題報導。

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