危老重建夯 開每坪188萬新天價

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來,將屆滿四年,不論申請件數、核准件數都創雙新高,尤其北台灣都會區,更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標,連續三年同步改寫新高紀錄,預期今年將持續飆高。

其中,每坪衝出區域天價的危老案,更是遍地開花,今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋,出現愈危老、房價愈貴的現象。

危老重建條例上路近四年以來,隨著持續修法、加碼獎勵,加入危老行列儼然躍居為新顯學。10%時程獎勵已在去年5月10日到期,改為採取時程、規模雙軌制,時程獎勵方面,第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積,且時程加規模不超過10%。

由於危老誘因大,據住展雜誌最新調查發現,北台灣已連續三年,包括公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價,這四大指標,都同步爆出天量;預期2021年將持續創高,挑戰史上天量。

其中案量方面,住展調查,2018年至2020年,自2案、11案增加至53案,暴增3.8倍;估計今年,將激增到80案。

在推案金額方面,2018年約8億元,2019年成長至95.2億元,去年更放量至550.55億元,每年成長率以數倍計,估計2021年將攀升至800億元。

在可售戶數方面,2018年推出48戶,2019年成長至381戶,去年更爆量至2,139戶、激增4.6倍;估計今年有機會噴出至3,300戶。

在單價方面,更是逐年明顯飆高,近三年危老案自每坪最高98.5萬元,一路飆到去年的185萬元。

住展雜誌研發長何世昌分析,危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確,及開發時程較短,獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術。今年第一季位於敦化北路、長春路口的「衍見築」可望是危老指標大案,由永沛和忠泰建設合作,原為「全錄大樓」改建,總銷約60億,據悉每坪開價將上看188萬元,應是最貴危老案。

接下來,位於南京東路五段大陸建設馥敦飯店危老案「鐫萃」,總銷逾65億元,據悉開價也頗具牛氣。