高薪夫妻買不起北市房?投資老手揭開真相

有網友在臉書《靠北建商》PO表示,夫妻年薪250萬元,有1500萬自備款,鎖定台北市蛋黃區總價約3000萬的2房,但卻被案場人員請出門外,還曾被代銷嗆:「北市不用看了,買新北就好」,讓這名網友感嘆「台北的房價,一輩子都買不起」。

房市專家分析,總預算3,000萬,要挑在大安、信義區等蛋黃區的預售新案,如果坪數也比較高,以目前北市黃金地段單坪房價120萬起跳,總價要買到適合的條件比較難,建議不妨買中古屋或是北市非蛋黃區如文山、內湖,北投、萬華、大同等區。

對此部落客畢德毆夫在其粉絲專頁有不同的見解,他認為,這種引起爭議的標題,加上又涉及到貧富對抗,當然是吸引點閱率極高的一種手法,你如果因此跟著情緒起伏,那真的就是媒體想要見到的,最好還一人分享給多人,新聞的傳播度就越高,對於這種新聞,是看過就算了,還是能藉機訓練一下思考?

他認為,後者是比較有建設性的,畢竟對於數字的敏銳度越高的人,越有可能在股市中長期生存下去,記得去年還前年在高雄實體講座的時候,還有位年輕人問到如何強化自己對於數字的敏銳度,感到印象深刻,但這還真的不好回答,主要就是平常的訓練,看到數字會自動想要去推算、拆解,看看到底合不合理,久了之後就會敏銳度上升。

這新聞的主角幾個基本的設定:

  1. 夫妻年收合計250萬
  2. 自備款1,500萬
  3. 想要買台北市2房的新房
  4. 蛋黃區3,000萬的房子

畢德毆夫表示,也許不少大眾把焦點放在「被洗臉」「態度很差」「一輩子怎麼買台北市的房子」「竟然收入這麼高還買不起?」之類。但專欄讀者要切記,這些都是情緒用語,而且大多是雜訊,對於我們數字敏銳度的提升毫無幫助,幾乎都是後製的方式去加上的,也就是新聞調味料。

所以重點就以上四點,接著大家可以自己去算算看了。首先,台北市蛋黃區的房子2房新房,有沒有三千萬以下的?隨手上個591網站,點選大安區、兩房、2-3,000萬區間,就會跳出13個建案,另外信義區、中正區等其他區域加總合計起來也有不少。

接著想想一個簡單的事情,你如果要買3,000萬的房子,自備款有1,500萬,代表有五成的頭期款,但是買房的自備款基本上2~3成就OK了,剩下的銀行會貸款給你,而且夫妻收入有250萬,銀行通常會很友善,除非信用不佳,或者地下收入,銀行才不會借你錢。大概算到這邊,我們心中應該就有底了,於是這則新聞就可以略過了。

在這個資訊爆炸的年代,如果每天泡在網路上划手機,不過看的內容無法幫助自己進步,甚至還更迷惑,那不是很吃虧嗎?

另外去切入一個點,假如今天文中主角沒有要買3,000萬的新房,而是去看標準三房帶車位的房子,那大概行情是多少?是不是就可以隨手再深入查一下,反正幾分鐘的事,與其聽人家傳來傳去的新聞,為什麼不直接去市場看看,不就清楚了?

一般人的思維會看到這則新聞,把焦點放在毫無討論的點上,十分可惜,像是「天哪,竟然夫妻250萬年收買不起房!」「30歲怎可能有自備款1,500萬,太扯了!」「台北市果然天龍,房子竟然3,000萬還買不到!」

像這些就不是太重要的事情了,因為夫妻年收500萬以上的在台灣也不少,30歲有自備款3,000萬的也看過,至於台北市的房子,別說3,000萬,很多三房或四房帶平面車位的新建案,五千萬甚至上億都蠻常見的。

如果有人剛進股市看到台積電現在買一張要60幾萬,也會驚訝好貴,不過才一張而已,但如果在股市已經很多年的人,就會知道台積電一張60幾萬也不是最貴,台股有上千元的股票,不是嗎?像大立光就是每股3,400元,一張340萬。

當然每個行業都有不好的從業人員,說真的,畢德毆夫提到以前也跟太太為了成家去看了幾次新建案,態度真的是不太好,因為他們大致上會看你開什麼車去,另外就是看你的穿著打扮,氣質與配件,很遺憾的,當時他騎機車,跟太太就單純是去逛逛而已,代銷覺得他們不是潛在客戶,隨意打發,也不過就是正常的商業手腕罷了。

授權轉載自理財瑪妞說解財經大小事 

作者:整理:洪子晴( 引用原文來自<畢德毆夫>粉絲專頁)

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