囤房族48萬人 逾千人持有十戶

我國房屋稅籍最新統計出爐,囤房族全都露!財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計,首次排除共有、自住等情況,依2020年度統計,我國有48.2萬人持有非自住房屋(超過自住屋三戶以上者)、堪稱官方認證的囤房族,其中有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為主要囤房大戶。

我國個人自住房屋上限為三戶,也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋,皆屬自住範圍,多半可適用1.2%房屋稅率。而若排除自住屋與無法利用房產情況,如地下室、建築結構等範圍,剩48.2萬人持有非自住房屋,其中,個人名下有1戶房屋者最多,達37萬9,505人,占比約78.75%,與名下有2戶、3戶者合計占比達96.25%,不過,有1,747人擁有10戶以上的非自住住宅,占比為0.36%。

財政部賦稅署長許慈美指出,外界盼制訂全國囤房稅制,但重點為囤房定義,若未來要採全國課徵囤房稅、不以地方政府自行訂定差別稅率,需以非自住屋為參考數據,再依序針對城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出課稅對象,以完備稅制。

除囤房稅以外,財政部也研擬修正房地合一稅,修法方向可能為擴大短期持有定義,例如改為持有兩年內售屋皆適用45%房地合一稅率(現制為持有一年內),還有將境內法人短期售屋列入高稅率範圍。但財政部次長李慶華認為,房地合一稅修法仍要看產業評估,像2016年施行房地合一稅以後,仲介、營建業都受到衝擊,仍需審慎研議。

財政部近一年來已推動兩大房市政策,包括2020年底立院三讀通過所得稅額基本條例修正案,將未上市櫃企業證交所得列入基本稅負制,避免個人成立公司買房再轉賣股權、規避房地合一稅負。另財政部在2月20日預告修正房屋稅條例,房屋稅課稅門檻仍為房屋現值逾十萬元,但未來會排除法人免稅規範,即使法人持有房屋現值低於課稅門檻也要繳稅。而自然人僅限全國三戶以內可適用未達課稅門檻免稅規定。

北台灣預售屋平均銷售率 衝破58%

房市多頭格局確立,住展雜誌25日最新統計顯示,2020年北台灣新成屋、預售屋總規劃戶數共10萬1,913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,實際推出戶數約7萬4,044戶,累計成交戶數為4萬3,213戶,平均銷售率約為58.36%,連四年正成長,更創下2014年以來新高。

各區域表現方面,新竹平均銷售率達70.6%,連兩年奪冠坐穩「銷售王」寶座。

此外,台北市2020年平均銷售率也一舉攀升至68.6%,年增18個百分點,市況好到令人驚豔。雖然房價居高不下,先後面臨豪宅稅、豪宅限貸令、房屋稅大漲等連番摜壓,加上戶籍人口大量流失,但房市韌性卻超乎想像,頗有回歸房市領頭羊的架勢。

去年北台灣推案逾1.2兆,成交戶數則比2019年激增1萬多戶,年增幅約31.8%;成交金額達7,283億元,較2019年大增2,414億,年增幅達49.6%。住展雜誌研發長何世昌表示,受惠低利、貨幣寬鬆的資金行情,2020年預售新屋市場買氣熱絡,年度平均銷售率超越五成多空分水嶺,代表房市已是多頭格局。

住展統計,北台灣都會區以新竹表現最旺,去年平均銷售率高達70.6%,年增近7個百分點。何世昌分析,新竹已連續兩年蟬聯北台灣「銷售王」,主因是電子業景氣暢旺,科技新貴購屋需求成長,房市成交價量雙漲。

至於銷售率最低的是基隆,平均約48%,但房價已隨著大環境景氣轉好而上揚。另外新北市、桃園去年平均銷售率分別達52.9%、58.2%,不過未售戶數都在1萬戶以上,潛在賣壓不可忽視。

觀察2021年走勢,何世昌表示,今年預期經濟成長力道強勁,如果政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展,平均銷售率應可站穩五成以上,房市可望維持多頭復甦格局。

去年全台都會百大社區 近八成房價走揚

樂居網調查全台八大都會區交易量最大的百大社區,發現去年平均有76個社區房價較前一年上漲,其中新竹縣百大社區更有高達90個上漲,比起2019年平均64個、2018年52個大幅增加。

調查顯示,去年全台八大都會區中,新竹縣百大社區有90個房價較前一年上漲居冠,新竹市以84個次之,台中、台南各有83、80個,桃園、高雄有70個以上;至於雙北則未達70個,以台北市僅61個最少。整體而言,呈現新竹、中南台灣熱度高於北台灣的情形。

和過去幾年相較,2018年八大都會區百大社區中有35至67個社區上漲,2019年有46~74個上漲,2020年房價上漲社區比例大幅提高。近兩年上漲社區數量增幅擴大,除台北市外,各都普遍呈現漲價社區逐年增加的趨勢。

樂居網創辦人李奕農表示,在受薪階級所得天花板效應下,北部2,000萬以上、北部以外1,500萬以上的產品房價難有追價買盤出現,這一波房價上漲,多由各都會區外圍、房價1、2字頭的低價區領漲,高房價的雙北及各都會區單價3字頭以上的社區,漲價幅度其實並不明顯。

從過去各都百大社區房價漲跌數量來看,2018~2019年間是買房的黃金時期,未來政府可能陸續推出房市調控措施,今年應進入房價主升段末期,全球大印鈔時代沒結束前,資金轉進資產的現象持續,提供房價上漲的動力。此外,未來政策限縮下,房屋周轉期會拉長,另營建工料雙漲風險使更多建商捨棄預售模式,連帶使市場供給和賣壓得以疏緩,也提供房價穩定支撐力道。