桃園經國重劃區 標出四年新高價

疫情陰霾漸散,桃園土地標售出現搶標熱潮!桃園市地政局23日標售包含桃園經國、觀音草漯等市地重劃及零星農地重劃土地,總底價29.6億元,吸引94組投資人搶標,出脫23.9億元,平均溢價11.5%。

最受矚目的經國重劃區臨經國路千坪商業區土地,據悉,由寶佳集團少東林家宏以總價10.56億元、每坪105萬元高價標下。

23日標售的桃園經國及觀音草漯單元1分別釋出12筆、40筆土地,其中經國標出五筆土地、合計金額17.1億,觀音草漯標出24筆土地,合計6.4億元,整體標脫率約55.8%。

最受矚目的標案即是經國重劃區臨經國路「經國智慧大樓」旁的1,006坪商業區土地,底價9.28億元,最後被林家宏以10.56億元、溢價13.9%標下,這也是經國重劃區近四年來土地標售最高單價。

屬平價市場的觀音草漯首次標售,第1單元多為百餘坪小型土地釋出標售,搶標意外熱絡,住宅區土地單價普遍站上每坪14萬元,單價最高一筆住宅區41坪小型土地,創下每坪24.2萬元區域新高,溢價逾六成,唯一一筆商業區土地吸引12組人馬搶標,最終以總價8,510萬元、單價每坪24.8萬元、溢價32%標出。

桃園市地政局長蔡金鐘表示,桃園公共建設逐一到位,經國商業活動逐漸增加,觀音草漯第1、3、6單元市地重劃,首創打破重劃區界線,一併辦理規劃及基本設計,打造為濱海智慧綠色城市,吸引民間投資。除經國僅餘土地不多、機捷A10尚餘八筆土地,下半年也會陸續釋出標售A20,及草漯單元3、6,以及青埔高鐵特區商業區土地。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,近年剛性需求穩固,建商積極搶進,看上重劃區房價平實及發展潛力。桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,土地釋出吸引建商競標。