北市老公寓 35至45歲買方最捧場

雖然台北市公寓屋齡老舊,但仍有些民眾選擇留在台北市,根據聯徵中心的統計顯示,各個年齡層之中,北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的,就是35~40歲的族群,其次則是年齡40~45歲的族群,北市的舊公寓以35~45歲的世代購屋最給力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。

統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35~40歲的族群,增加711件樣本數,平均購屋總價約1,432萬元的公寓,貸款成數的中位數為78.9%,接近貸款8成左右,平均貸款利率則為1.47%,平均則購買30.6坪的公寓產品。

第二多的則是40~45歲的民眾,平均購買總價1,456萬元的公寓,房貸中位數77.5%,在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象,反映北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,反觀若是大台北地區以外的公寓產品,房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

曾敬德表示,購置舊公寓產品,難免屋況較為老舊,購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修,重點整修包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷,中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程上,另外10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元,就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。

近期公布的多項調查顯示,2020年全台八大都會區的房市表現,以新竹縣最佳,百大社區中有90個房價較前一年上漲,而最具指標性的台北市,同樣的統計僅61個上揚,表現在為主要都會區敬陪末座,不但比不上新竹,連中南部的熱度都明顯高於北台灣。 台北的房產交易還有個新特點,即交易面積減少,或成長幅度,顯示進場買房的民眾越買單位越小。這些數據反映房市出現甚麼樣的新變化呢?請看本次的專題報導。

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