台北居「大」不易!北市房子越買越小…

據建物所有權買賣移轉資料顯示,去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大,平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺(約39.7坪)、面積空間持續穩居六都之冠;單位面積最小的則是台北市,平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪),比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4%,是六都中單位面積縮減幅度最大的。

據中信房屋統計,去年全國建物所有權買賣移轉單位面積,平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪),較前年的107.5平方公尺(約32.5坪),微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,不過自2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減,六都中的台北市也如出一轍,顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。

「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高,但由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大,除了歸因於當地居住習慣之外,去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出,去年台南市不動產市場利多不斷,但其實相關利多主要都反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠。

(時報資訊 郭鴻慧)

近期公布的多項調查顯示,2020年全台八大都會區的房市表現,以新竹縣最佳,百大社區中有90個房價較前一年上漲,而最具指標性的台北市,同樣的統計僅61個上揚,表現在為主要都會區敬陪末座,不但比不上新竹,連中南部的熱度都明顯高於北台灣。 台北的房產交易還有個新特點,即交易面積減少,或成長幅度,顯示進場買房的民眾越買單位越小。這些數據反映房市出現甚麼樣的新變化呢?請看本次的專題報導。

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