房市多頭不遠了? 去年預售屋銷售直逼五成

房市傳喜訊!2018年預售新屋銷售率直逼五成,每十戶就賣掉4.6戶,創下近五年最高銷售率紀錄,其中以新竹最旺,每十戶房子就有6戶成交。不過,相較於與2012年、2013年全年銷售率近八成的狂飆時期,顯得相對理性、溫和許多。

住展雜誌21日公布統計,北台灣都會區2018年開賣的新成屋、預售屋,全年平均銷售率約為45.77%,比2017年攀升將近8個百分點,呈連續三年正成長,更創下近五年最高銷售率。

住展調查指出,去年全年可售戶數為6萬3,845戶,總計成交2萬9,224戶,剩餘戶數為3萬4,621戶,全年平均銷售率衝上45.77%,平均每十戶房子就有4.6戶成交,其中以新竹的熱度最燒,銷售率直衝六成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年預售新屋銷售成績,優於預期,依46%來觀察,距多頭水準已不遠。

何世昌分析,從銷售率走勢來看,這一波房市谷底應該落在2016年,敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾,「堪稱神算!」當時建商紛紛讓利、議價空間也最大;2016年後,銷售率與房市景氣緩步往上爬升,讓利風氣愈來愈淡,買方撿便宜的機會變少。如果接下來平均銷售率重返五成關卡,則將意味著房市很可能要揮別空頭市場。

這項調查指出,北台灣各縣市以新竹市表現最為突出,年度銷售率高達約59%,與多頭時期無異,是唯一突破五成的縣市,主要是電子新貴購屋置產出手大方。

在雙北方面,台北市去年可售戶數為6,033戶,售出2,782戶,銷售率約46%;新北市可售戶數為2萬3,479戶,售出10,870戶,銷售率亦約為46%。雙北市銷售率差距不大,但以台北市成長力道較強勁,銷售率由2017年的33%躍升至46%。

北台灣銷售率最低者為基隆市,銷售率僅約33%,更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。

不過何世昌也指出,有一個數據滿弔詭的,去年銷售率回升、但未售餘屋量也持續攀升,2017年未售餘戶有2萬8,465戶,但2018年卻攀升至3萬4,621戶,意味著賣壓不減反增,因此出現「房子賣得多、餘屋累積得更多」的詭異景象,房市景氣究竟恢復了沒?也出現不同解讀數據。

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