金牛年買房 怎樣最好貸?

中央銀行實施選擇性信用管制,買房仍是民眾的人生大事,銀行業者提醒,房屋的地點、房貸擔保品的房型及借款總金額,都是銀行在拿捏貸款成數的關鍵,一般而言,雙北市的借款總金額在1,500萬元以內、房價不超過2千萬元的物件「最好貸」。

銀行業者指出,民眾為自住或首購,一般都能爭取到比較優惠的貸款條件,但若有其它條件配合更好。豐銀行就指出,房屋的地點占主要因素,「地點好」的房屋不論是買賣或價格都有一定成熟度,這類的房屋貸款成數大都可以達到約七成五至八成左右。

合庫主管也指出,物件本身的流通性與地點都非常重要,其中,坪數太大或太小,流通性都會不足,一般而言,兩至三房,權狀坪數在20、30坪,室內坪數約在20坪左右的物件,有一定的市場流通性,貸款金額約在1千萬元以內,是目前銀行最歡迎的物件。

兆豐銀引述內部統計數據分析,兆豐銀房貸業務的平均借款金額約在1,000~1,500萬元,同時倘若坪數低於七坪以下的小套房,兆豐銀在評估流通性不足的情況之下,目前不授權分行承作,而是直接由總行來審核承作。

合庫主管建議,借款戶不妨先上網瀏覽各銀行推出的房貸專案,先貨比三家,來找到理想的專案;也有行庫主管建議事先透過銀行專案的比較作為銀行篩選是必要的,有些銀行受限於銀行法第72條之2,某些時點遇上已在房貸管控,因此在利率、成數上貸款戶自然缺少談判籌碼。

兆豐銀主管建議,一般民眾向建設公司購買新成屋,可與該建案配合銀行辦理整批分戶房貸,整批房貸會有專屬的優惠條件,至於購買中古屋民眾,可與房仲業者配合的銀行辦理,透過房仲業引介取得較優惠條件。對於買預售屋的民眾;合庫也建議可直接洽建商所安排的分戶貸款銀行,往往條件會相對優惠。

花旗銀行建議,若欲爭取較好的貸款條件,可先朝下列兩個方向著手:一,與借款銀行保持存款、信用卡等產品的往來關係;二,平時即維持良好的信用紀錄,信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄,都可以做為爭取有利條件的工具。