Q1房市降溫 民眾看跌房價比率增

去年底政府祭出打炒房措施後,燒熄投機炒作氣焰,信義房屋針對第一季購屋意向的調查顯示,看漲房價比率較上季調查時下滑8個百分點、看跌增加12個百分點,信義房屋分析,民眾對未來房市看法雖略為降溫,但近半數民眾認為有需求就會買,並未扭轉對未來房市偏向正面的預期。

信義房屋調查顯示,去年第四季看漲房價38%達到近十年新高,並遠高於看跌房價的22%,不過在去年底央行祭出選擇性信用管制後,今年首季看漲房價比率下降到30%,看跌比率從22%增加到34%,看跌比率再度超越看漲。

長期趨勢來看,2014~2019年長達五、六年時間,看跌房價比率遠大於看漲房價,然近兩年來房市量、價齊揚,民眾對房價信心多空漸逆轉,除了2020第一季因疫情及全球股災因素出現「看跌大於看漲」之外,普遍呈現看漲房價比率逐季攀升、看跌比率逐季收歛的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此次調查期間在央行選擇性信用管制措施上路之後進行,可以發現對房市信心樂觀情緒略微降溫,但還是維持在相對樂觀的水準,顯示購屋人認為政府是「打炒房」而非「全面打房」,50%民眾認為打炒房力道「輕微」、僅9%認為力道「很重」,此次政策定調「打炒房」,對自用型需求影響相對有限。

在政府打炒房後,各地對房價看法也較為紛歧,近年房市熱絡的台南、台中二都,看漲比看跌分別高出7個百分點、5個百分點;不過台北、高雄二都,看跌較看漲高出10個百分點以上。

政府打炒房政策也對潛在購屋族的購屋決策產生影響,調查顯示,有48%民眾認為「沒有影響、有需求就買」,另有有44%認為「會觀望、延後購屋」。至於哪項政策對打房最有效?40%受訪者認為囤房稅最有用,25%認為是央行的選擇性信用管制措施,再來是實價登錄2.0與查紅單及預售案。


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