三環六線成形 新北重劃區土地夯

台北市土地價格居高不下,新北捷運三環六線成形,帶動人口移動、牽動建商購地布局,去年重劃區成為新北土地交易的最大宗,超過一半交易來自重劃區,其中更以林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名,均有百億以上交易規模。

據信義全球資產以實價登錄調查,去年新北市土地交易總金額近1,500億,其中各大重劃區就有約780億,相當於逾半的交易量集中在重劃區。各重劃區土地交易中,林口新市鎮以139億排第一,新莊副都心123億排名第二,塭仔圳重劃區以113億排名第三,新店央北、板橋江翠北側分居四、五名。

信義全球資產總經理柯宏安表示,政府為重劃區挹注多項公共建設,形成新的都市發展重心,新北市在三環六線逐漸通車後,大幅縮短到台北的通勤時間,新北地價與房價又相對比台北低,未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案,也會成為企業進駐的新選項。

其中,林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐,及媒體園區將帶來就業人口,加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹、新潤、森寶等知名建商搶地,連續兩年土地交易金額都達100億以上,並以新潤建設以每坪161萬購地為去年度單價最高。

新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃,吸引人口與企業移入,包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部,建商積極購地,去年土地交易總金額成長近70%。塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區,第一區如火如荼進行,第二區也趕上腳步,土地交易量年增23%,更比五年前增加近七倍,成為建商新戰場。

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2021年房市的新焦點除了商辦市場外,捷運沿線住宅也成為建商搶進布局的所在,尤以雙北市最為明顯,與此同時,新北捷運三環六線的成形,不僅帶動人口移動,並牽動建商的購地布局,重劃區成為土地新交易最大來源。在捷運宅和重劃區的雙重加持下,隱然成形的新一波房市熱點會如何發展?請看本次的專題報導。

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