待租店面激增 北市大安區最慘

屋比價平台屋比彙整全台網路待租店面,至18日達1萬2481間,年增9.4%,但平均每坪租金卻從新台幣1,756元降到1,645元。比較各都行政區,待租量以北市大安區的618間最多,市況最慘。近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷,台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等不少付租能力不差的老店不敵高租金壓力紛紛收攤,許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。

房屋比價平台屋比彙整全台網路待租店面統計發現,到2月18日止,全台網路店面待租量竟高達1萬2,481間,年增加1,068間,量增9.4%,平均每坪租金更從新台幣1,756元降至1,645元,租金年跌幅達6.3%,其中,台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼1成。

另外,觀察全台待租店面的分布,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北大安區待租量最大,店面市況最慘,不僅待租店面量高達618間,居全台行政區之冠,更為居次的桃園區488間的1.3倍,以及台北中山區385間的1.6倍。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,近年受陸客來台遞減與電商蓬勃發展,許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少,加上過去店面因大幅飆漲,動輒數十萬、上百萬元的月租金已讓越來越多店家不堪負荷,不是搬遷就是熄燈關店,導致全台店面空租狀況持續走高,實體店面市場面臨相當大的危機。

葉國華指出,目前全台店面市場已出現難撐高租金的狀況。屋比統計,目前全台月租破百萬元的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,待租量更年減近4成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,店面空置率高,房東不願降租出租,是因為房東不缺錢,所以能撐得過。但實際上,這和店面「價值」變動有關,例如,在店面投報率2.5%不變的假設下,若年租金100萬元,回推店面價值為4,000萬元,一旦年租金降到80萬元,店面價就只剩3,200萬元,因此屋主若降租金,也順利找到租客,的確可以獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻損失數百萬元、甚至上千萬元,所以屋主寧可短期讓店面呈現閒置,也不願大幅降租。(中央社)

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