辦公市場胃納量創10年新低!市場有4亮點

戴德梁行5日公布2020年第一季商用不動產市場季報,協理薛惠珍表示,由於市場沒有新大樓供給釋出,因此2020年全年總體胃納量只有6,200坪,創下2009年以來的十年新低紀錄。

在租金方面,單季漲幅縮小,全市平均每坪月租約2,600元,其中以信義計畫區最高,達3,190元。

在百貨零售店面市場方面,薛惠珍表示,由於疫情影響,人和錢都留在台灣,百貨周年慶普遍都做到最大、最滿!使得全年營業額比2019年,只微幅減少0.8%。

就各百貨商圈表示,西門商圈空置率最明顯上升,由於國際觀光客源欠缺,因此人潮錢潮都明顯退燒,部分美妝、運動用品店都紛紛撤出,平均空置率已突破一成。

薛惠珍表示,2020年商用不動產市場成交逾1,267億元,重返千億大關。

薛惠珍表示,2020年商用不動產市場大體有四大亮點。第一是全年成交額突破千億。第二是廠辦和廠房成交創新高,達694億元。第三是投資型買家連續三年成長,主要是來自於金融壽險業的貢獻,至少砸下343億元。第四是單一交易手筆以富邦人壽以255.2億元,買下王朝大酒店,次於2015年新光三越百貨大樓信義新天地A8,以270.3億元的紀錄。

(工商時報 蔡惠芳)


疫情影響租賃 辦公市場租金漲幅收窄

據戴德梁行統計去年第四季台北市辦公大樓胃納量創10年新低,租賃辦公市場持續平淡,租金漲幅收窄。展望2021年,台北市A級辦公市場預計將有3萬8500坪新供給陸續釋出,惟新供給大樓多為金融集團自用,雖然可供出租新供給仍然缺稀,然逢全球新冠疫情及經濟環境不確定性持續下,預租盛況將暫緩,外商多採觀望態度。短期內租賃活動將持續平淡,預期租金漲幅收窄。

2020房地產交易寫出四大亮點,包括,全年交易金額重返千億大關,紅盤收關站上新台幣1267億元;廠辦大樓及廠房交易量創新高達新台幣694.4億元;投資型買家佔比連續三年逐步攀升,悄然回歸市場;主要貢獻來自於壽險資金重返市場,全年投入金額為新台幣343憶元;單一宗交易金額最高者為富邦人壽以新台幣255.2億元購入王朝大酒店,僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元交易金額。

中央銀行於12月初無預警祭出房市貸款限縮措施,限縮購地貸款與餘屋貸款成數,對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的並減少囤屋。然資金充沛的金融壽險業仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點,買家對於這類型的交易保持高度興趣,尤其是台北市的辦公大樓價格預期呈現上行態勢。

(時報資訊 郭鴻慧)

展望2021年,台北市A級辦公市場預計將有3萬8500坪新供給陸續釋出,惟新供給大樓多為金融集團自用,雖然可供出租新供給仍然缺稀。2021年商用房地產市場趨勢如何?是否如房產大老闆所預測2021辦公市場還是會再創新價、新量、新高!請看我們這周的專題報導。

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