京華城二度招標 調整三大條件

戴德梁行18日晚上宣布,去年12月以底價380億對外招標、但無人投標的「京華城」購物中心國際標案,將改弦易轍,調整三大招標條件,並且不對外公布底價,預計「329」捲土重來二度開標。據悉,底價勢必會作出讓利。

史上標售底價最高的單一商用不動產標售案「京華城」重新招標,由於韓流效應,部分工商界已對2020年後適度開放陸資和外資來台投資有更多期待和想像,戴德梁行有信心此次標售可望成功。

「京華城」預計在3月29日下午2點二度開標,戴德梁行協理賴一毅表示,「京華城」回應投資人提出的意見,在招標條件做出三大修改,首先,保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案。推廣期間投資人針對二種投標方式(全區底價380億元,ABCD四區的分區底價則共517億元),都有深入詳細的評估,雖然分區標售是降低門檻、擴大投資人範圍的方式,但多數投資人表示仍以投標全區為目標,因此取消分區標售。

第二,委託業主展現十足誠意,取消投標須知中的兩項買方罰款,改採與投資人自由約定的方式。 這兩項取消的罰則,一項是正在高等法院訴訟中的「爭取容積率恢復為678.91%」,若買方不繼續爭取,則有5億元的罰則;第二,現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約權利,若買方沒作到則有1億元的罰則。

第三,京華城將調整標售底價,但不對外公布底價。 賴一毅表示,「業主這次一定讓利!」但幅度多少不對外公布,而是在三月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。

至於決標原則,是以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人。如果所有投標金額都未達標售底價,則取前三順位與委託業主進行協議。

賴一毅表示,對買方而言,雖然未能在開標日前先得知標售底價,但因為填寫的投標金額沒有高低限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,因此可同時增加投資人參與的靈活度。

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