不公布底價 京華城329二度開標

戴德梁行18日晚上發布新聞稿指出,去年底以底價380億元對外招標的「京華城」購物中心國際招標案,將不對外公布底價,預計將在今年「329」,下午2點,二度開標。戴德梁行協理賴一毅表示,「京華城」為回應投資人提出的意見,以及讓投資人對於台灣產業全面翻轉的契機,有較寬廣的思考空間,得以在適當的時間作出最佳的判斷,順應趨勢調整標售相關條件。

首先,保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案。

推廣期間投資人針對二種投標方式皆有深入詳細的評估,雖然分區標售不失為降低門檻,擴大投資人範圍的方式,但多數投資人表示將以投標全區為目標,故取消分區標售。顯示本案具備多項優勢條件:台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點,對於投資人具有不可抗拒的吸引力。

第二,委託業主展現十足誠意,取消投標須知的買方罰款,改採與投資人自由約定的方式。

關於爭取容積率恢復678.91%、及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利二事項,都雙雙取消對於買方的罰則,改採與買方自由約定的方式,可謂委託業主展現十足的誠意。

原建造執照記載容積率為678.91%,委託業主現已提出行政訴訟將現有560%容積率恢復為678.91%,就容積率增加乙事,投資人得選擇:

確定取得增加且即可使用之容積率時,針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為678.91%的機會,且無須另再支付任何費用

第三,調整標售底價,但不對外公布底價。

委託業主將於2019年3月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。

決標原則以投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人,如果所有投標金額都未達標售底價,則取前三順位,與委託業主進行協議。

賴一毅表示,對於買方而言,這種方式雖然未能在開標日前,先得知標售底價,但因為填寫的投標金額,沒有高低的限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,因此可同時增加投資人參與的靈活尺度。

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