國際觀光客驟減 北市商圈租金行情下修

來台觀光人數驟減,今年前10月人數較去年同期減少86%。仰賴觀光客的北市商圈不如往日繁華,租金行情紛下修。業者推出購物節、攜手外送平台,盼藉此降低對外國客的依賴。

新冠肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情爆發後,各國實施邊境管制,根據交通部統計,今年前10月來台人數共計133.4萬人,相較去年同期衰退86%,平均每日人次僅剩4376人。流失國際觀光客,對於台北市商圈衝擊劇烈。

因兩間冰店歇業,外界再次將目光轉向永康商圈。ICE MONSTER宣布永康店年底熄燈,老字號冰品店「芒果皇帝」也將於12月下旬結束營業。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔受訪時指出,受疫情衝擊,今年至少40家歇業,且預估閉店潮將持續。

不只冰品店,手搖飲、餐飲、連鎖超市也打算收店,劉翔鴻說,許多業者僅棄守永康店,但信義、市府門市依舊維持營運,飲料店、ICE MONSTER都是如此。當業者陸續撤離永康,若一個商圈失去特色店舖,永康商圈恐怕淪為第2個東區。

劉翔鴻表示,今年至11月,捷運東門站人流為718萬人次,相較去年同期,人流量872.8萬人次,減少約154.8萬人次幾乎都是觀光客,由於消費力強大的觀光客不來了,是造成營運衰退的主要原因。

而房租是壓垮駱駝的最後一根稻草。劉翔鴻說,冰店一個月房租高達24萬元,觀光客不來,天氣轉冷,若不計算人事、水電成本,一碗冰才100元、200元,店家要賣多少碗冰才能打平房租?業者根本吃不消。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,過往永康商圈一店難求,每坪月租金破萬的更不在少數。不過,目前平均每坪月租金開價約僅在6000元左右,不少以往三角窗或近捷運站的黃金區位店面也開始出現大量空租,估計區域店面租金還有可能修正。

劉鴻翔說,盼政府能給予店家稅捐、水電費減免,另一方面,房東也應共體時艱,非常時期先減收租金,與店家共度難關。永康商圈也積極舉辦購物節活動,也在永康公園舉辦耶誕市集以及燈飾裝置,藉此吸引人潮,也與外送平台合作,要拓展客源。

另一方面,台北市政府地政局日前發布明年公告土地現值調幅,由於疫情衝擊,影響商業活動,導致西門、東區、士林夜市等商圈地價罕見下跌。

西門町徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫指出,今年因為疫情衝擊,「大家普遍都很慘」,7、8月起有逐步回溫,但仍得視營業類別,餐飲營業額已回升至8至9成,伴手禮、行李箱等因仰賴觀光客源,表現依舊疲弱。雖人流已恢復疫情前水準,不過本地客提袋率不高,整體表現仍不如先前表現。

他說,西門町目前已經沒有月租百萬元的店面,租金行情普遍減少3成至5成,每坪租金約在1萬元至1.2萬元間。也有聽聞業者與房東簽訂合約,目前先降低3成房租,共體時艱。當政府取消邊境管制、恢復正常航班後,再調升至原本租金。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出,政府2008年開放陸客自由行後,許多攤商只著眼於一次性利益,一包水果賣上千元,攤商坑殺外國觀光客事件頻傳,負面形象深植人心,本地遊客也不青睞士林夜市,「士林夜市玩爛自己的名聲」,且先前過度仰賴觀光客,占整體來客達7成,疫情之下,士林夜市成為重災區。

他說,整體租金往下修2成至3成,有報導指出士林文林路有店租每坪只剩3500元,不過士林夜市占地面積大,這樣的行情是極端值。

蘇文山表示,疫情是危機也是轉機,士林夜市將重新尋找定位,目光鎖定培養本地客群,促進會將攜手士林區高中職、大專院校舉辦活動,推出專屬優惠,瞄準數萬名的學生族群,也將推出優良店家票選,供民眾逛街時參考,要逐步戒斷對外國觀光客的依賴。

陳傑鳴表示,由於目前全台商圈同質性都高,即便未來疫情影響趨緩,想恢復過去榮景並不容易。未來商圈想要加速復甦,除了設備更新、短期活動以及藉由補助促進消費外,如何營造商圈新形象及創造商機,將是知名商圈轉型能否成功的關鍵。