房市短期買賣倍增 財長:自然現象

財政部24日公布財稅資料顯示,持有一年內短期轉賣不動產件數,近五年呈現倍數成長,從近三千件成長到近六千件。對此財長蘇建榮表示,房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減,近兩年房市回溫、量能成長,才導致短期交易件數增加,應屬自然現象。

蘇建榮24日出席財政部「雲端發票推廣活動暨頒獎典禮」時強調,個人持有一年內轉賣不動產適用房地合一稅率45%,已具備抑制投機炒房效果。蘇建榮認為,短期買賣件數增加屬房市量能成長結果,個人持有一年內轉賣不動產課徵45%稅負並不低,若無房地合一稅制,短期投機買賣炒作可能更嚴重,抑制房價高漲需要各部會合作。

據財政部最新財稅資料統計,個人適用房地合一最高稅率45%(持有一年內轉賣)件數從2016年的2,790件成長到2019年5,878件,成長約一倍;而課稅金額從5.3億元成長到7.8億元、約增加四成。另個人持有不動產一年以上、兩年以下轉賣適用稅率35%案件數,也從2016年1,659件到2019年3,359件,同樣成長約一倍,課稅金額從4.9億成長到7.1億元,約增加45%,顯見投資客寧願被課重稅,也要在短期買賣不動產,導致短期交易案件增加。

蘇建榮認為,房價上漲、房地產泡沫,對金融資產影響很大,尤其很多銀行營收靠房貸,房地產一旦泡沫,金融資產價值就會受影響,背後是整個金融問題,因此行政院將健全房市列為跨部會目標,並定期召開小組會議,盼運用政策工具抑制短期投機性不動產買賣。財政部目前有房地合一稅制,而央行積極著手處理房貸,內政部則稽查紅單,「各部會都已經在做。」

舉例而言,日前央行找銀行高層溝通,要求各銀行強化不動產授信風險控管,像是借款人的貸款負擔資訊、餘屋貸款應強化風險控管、落實資金用途查核及貸後管理等,央行也強調有必要將祭出選擇性信用管制。

至於外界高喊的囤房稅,針對個人持有第四戶房屋適用較高房屋稅率,蘇建榮表示,目前已有囤房稅,看各縣市做不做,但各地房市情況不同,落實囤房稅可能導致房東轉嫁租稅負擔到房租,反而打擊租屋族,政策必須全面考量。

14案有紅單交易 將啟動查稅

紅單交易啟動查稅了!財長蘇建榮24日表示,內政部已查到全台六大縣市共14個建案有做紅單交易,財政部將依內政部資訊查核紅單交易所得稅負,若有轉手買賣的交易所得,一律將列為課稅範圍。

內政部首波對桃園、新竹、台中、台南、高雄等六個縣市23個預售屋建案聯合稽查,稽查結果1個建案合格、22個有缺失,其中有14個建案有紅單交易但樣態不一,內政部逐步檢視違規情況。

所謂紅單交易,為「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」,蘇建榮強調,如果是建商還未取得建照就在賣紅單,即為非法情況,不僅內政部要罰,財政部也會列案,要求各國稅局查核交易情況,必要時會課所得稅。財政部官員則指出,各區國稅局近年來一直都在查核紅單交易,但個人之間轉賣紅單稽查頗有難度,如今從內政部源頭直接將查核案件提供給財政部,大幅減少稽徵困難。

不過官員表示,依照我國所得稅法規定,紅單交易、預售屋交易皆屬於出售不動產的權利,為「財產交易」範圍,實際上並不屬於房地交易,因此不適用房地合一稅規範,不用立即申報課稅。

但如果買賣紅單、預售屋等財產交易有所得情況,必須在隔年申報所得稅時併計課稅,個人是適用綜所稅率5%~45%,企業為營所稅率20%。官員認為,紅單交易是明年才要課稅,目前財政部針對內政部紅單交易案例暫時採取專案列管措施,若紅單交易者包括個人、法人等,明年5月申報所得稅漏報這筆紅單交易所得,財政部將要求補稅並處罰。