房市回暖 法拍低接買盤轉強

房市回溫,從代表房市低接買盤動能的法拍市場感受更強烈,2018年全台法院拍賣建物的拍次拍定率平均為13.85%,較2017年增加近1個百分點。其中以新北、桃園、以及大台中外圍縣市增加最多,桃園年增1.55個百分點居六都之冠,剛需、低接的住宅及工業買盤,在全台核心都會區外圍發燒。

據寬頻房訊統計,去年全台法院拍賣不動產建物共有3萬3,007拍次(同一法拍屋標的可能有多拍次),共有4,570拍次拍定,法拍屋的平均得標率為13.85%,年增0.97個百分點。

不過,法拍屋拍定率在全台有明顯城鄉差異,雙北、中彰投與高雄的北中南三大都會區,普遍得標率都有15%以上的水準,桃竹地區多在13%以上,不過農業縣市及離島多在一成以下。

值得注意的是,在北台灣各地、中台灣除了台中市以外的外圍縣市,去年的拍定率均出現明顯提高,桃園市年增1.55個百分點,增加幅度為六都最高,新北市年增1.34個百分點,增幅六都第二。至於非六都地區,則以彰化、南投均年增逾2個百分點。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍市場在二、三拍的價格通常會低於市價,整體拍定率提高,又以自用的住宅及工業產品,若在法拍市場低價合適,物件就很搶手,其中新北、桃園法拍屋更為明顯,有好物件釋出,前面拍次就會被搶走。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,利率低檔使法拍屋供給規模並未大幅增加,但流入法拍市場、條件佳的房子變多,加上自住買盤進場多,取代出價保守的投資客,使法拍屋低接買盤轉強。

根據內政部建物拍賣移轉棟數統計,桃園拍賣移轉在2015年、2016年約僅300棟,2017年成長至401棟,去年則成長至560棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市現幾乎築底,北台灣剛性需求大,優先反映房市回暖,若能在法拍市場低點接手,還可望有轉手獲利空間,而新北、桃園總價門檻低,尤其桃園建設利多議題豐富,因此法拍物件拍脫率也增加。

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