房價在漲 近六成民眾很有感

房價上漲,庶民有感。國泰金控20日公布11月調查結果,在時事題上,有59.9%的受訪者覺得過去半年房價漲逾3%,其中更有13%以上的人覺得房價漲逾10%,同樣的問題,3月調查時,只有34.9%的人感受房價漲逾3%,其中只有4.8%的人覺得房價漲逾10%,顯示這波房價漲幅已讓民眾很有感。

另外,11月受訪者中,亦有59.1%的預估未來半年房價還會漲,比3月時預估房價會漲的30.7%,大幅增加28個百分點,其中有11.9%的受訪者預估未來半年房價漲帳會超過10%。

因為房價上漲有感,11月有31.1%的受訪者覺得現在已是賣房好時機,這意味著61個月以來首次賣房意願者比率再破30%,更是2015年8月之後的新高比率,即民眾覺得房價相對高點,若有意出售房屋者,會覺得現在價格不錯,可獲利了結。

在賣房意願上升的同時,買房意願卻下降,11月有24.4%的受訪者覺得現在是買房的時機,是今年3月新冠肺炎疫情大爆發後的新低點,主要是疫情之後,許多民眾覺得會重演多年前SARS時房價重挫的景況,認為可能是可買房的好時機,所以買房意願提高,6月時覺得現在是買房好時機的受訪者一度逼近30%,但之後即因房價未下跌,買房意願也逐步下跌。

今年3月以來出現的買房意願,明顯高於賣房意願的情況,終於在10月交叉,即賣房意願指數再度超越買房意願指數,且11月再度朝大幅背離方向發展,即想買房者可能意識到房價追不上,買房意願指數由10月的-28.9,11月再降到-35.3,賣房意願則是由10月的-26.1,拉高到-19.5。

雖然兩者都是「負意願」,代表覺得不是買賣房時機者仍高於覺得「對時」的人,只是11月後買賣雙方再度出現方向大幅背離,即雖然賣方出售意願提高,買方意願卻大幅下降,即成交的機率會比前幾個月時略低。

興富發2024交屋量 爆920億

興富發建設近年每年獵地至少百億、推案動輒500億元,未來四年累計將有2,250億元新案完工,最高峰將出現在2024年爆量920億元,創歷年最大完工交屋量,加計新成屋銷售和轉投資事業,興富發衝出每年千億業績,可能不是夢。

今年興富發建設前三季就豪擲184.43億元狂買台中、桃園土地,換算可推案金額高達495億元,顯示總裁鄭欽天看好未來房市動能。

興富發建設副總廖昭雄20日在法說會上表示,興富發今年雖然受到疫情及營建工程延宕影響,完工交屋案僅「興富發大美」等四筆,完工量不到100億元,但2021~2024年完工量將呈大爆炸,每年338億~920億元不等。加上今年,累計近五年完工量上看2,356億元,近年大舉購地效益將逐年展現。

其中,興富發業績最高峰落在2024年的920億元,包括新北市淡海總銷178億元大案、桃園中路53億元、台中40億元「市政愛悅」、惠國段317億元、市政惠民二124億元,及高雄110億元「博孝億記」、中正路38億元、台南「愛琴海」60億元等北中南八大案,都同步完工貢獻。

法人關注,興富發集團總裁鄭欽天先前透露擘畫未來10年計畫,將在全台「遍地開花」興建30棟辦公大樓,提高商辦比重,股本也計畫擴張到1,000億元。

廖昭雄表示,這是企業家的願景。興富發先前發行的100.2億元可轉債將於2021年6月8日到期,股本規模也將壯大到155億元,未來會持續深耕台灣。另,興富發土地庫存量雄厚,未來發展可期。

展望2021年房市,廖昭雄表示,興富發總計將推出八大案、總銷662億元,包括高雄162億元「華人桂冠」與110億元「博孝億記」,台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億大案,及台北市內湖安康段總銷54.19億元商辦、台中西屯48億元、高雄中都一34億元、中都二23.7億元,其中高雄就佔五成以上案量。