房貸降息 五大族群最有感

降息後的史上新低利率環境,已成為這一波房市轉熱的重要動能,根據金融聯徵中心統計資料顯示,房屋條件上「桃竹地區」、「套房產品」、「屋齡較新」,購屋客條件上「大齡」、「高所得」在這一年來降息幅度最有感,遠優於其他族群,這五大族群也成為銀行不動產放貸眼中的貴客。

根據聯徵中心統計,今年第二季購置住宅平均貸款利率已下探至史上新低的1.5%,比起去年同期的1.74%,下降了0.24個百分點,以貸款800萬元、20年本利攤還計算,房貸戶每月償貸金額從3.95萬元降至3.86萬元,比起一年前約減少900元。

不過每個房屋和房貸戶族群降息幅度不一,與去年同期相較,台北市1.46%雖仍是全台利率最低的主要縣市,不過利率降幅最大的前四個縣市中,有三個位於桃竹地區,一年來降息幅度多達0.26個百分點以上。

以房屋類型來說,過去一直是利率最高套房產品,利率已從2.03%降至1.75%,一年來降幅0.28個百分點,為各產品中降幅最大。以屋齡來說,屋齡十年內的新屋降幅約在0.25個百分點,不過屋齡30年以上的老屋降幅僅約0.22個百分點。

相對於「房屋」愈年輕,降息愈有感,以貸款人條件來說,年齡、所得的雙高族群,在這一波降息幅度較大,70歲以上高齡者降息幅度均在0.26個百分點以上,年所得300萬元以上的資產族降息幅度也大,平均利率多已經在1.46%以下。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,利率低反映金融機構眼中對房屋資產低風險、和優質貸款人的評估,貸款利率下降的幅度較大的族群類別有兩大特點,一種是去年利率在同類別中偏高者,今年降幅較大,例如套房、大齡男性,另一種是原本就屬於貸款條件較佳的族群,例如高收入、高學歷,在今年這波降息下又有更優惠的條件。


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