高雄店面租金前3名 漢神巨蛋商圈全包辦

高雄漢神巨蛋百貨年營收超過140億元,這個百貨引擎同步驅動商圈集客能量,今年前三名的店面租金,都落在此一區域,包括6月份以每坪租金約2531元、月租總額約37萬元,進駐博愛路的3C通路業者等,另有2家業者分別以每坪月租2966元、以及2059元,承租2間店面和辦公室,包辦了今年高雄的店面租金王前三名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐29日表示,高租金總價的大店面,過去多半仰賴大型餐飲、連鎖品牌等業種支撐,而今年受疫情影響,許多商圈都受到衝擊,出租率下降,整體租金讓利明顯,許多知名品牌的拓展腳步也放緩。

不過,近年因為國民運動風行,讓連鎖健身品牌也不斷擴大展店,她說,另外就是高單價的3C電子產品,對於產品需要高度解說和試用的產業,仍有實體店需求,因此,燦坤今年也在高雄河堤社區大舉展店,也為店面租賃市場帶來一點曙光。

張旭嵐指出,根據台灣房屋趨勢中心觀察實價資料,最近2年高雄店面租金排行前三名,2020年最高租金紀錄,左營區的漢神巨蛋商圈囊括前三名總額排行榜,第一名是位於博愛路巨蛋商圈的146坪店面,以月租總額37萬元拿下、每坪月租金約2531元,第二名為忠言路三角窗店面,月租28.4萬元、每坪2059萬元,第三名是位於裕誠路上的67坪店面(改辦公使用),每月租金20萬元,並以單坪2966元,名列今年高雄目前單坪租金最高的店面。

她說,2019年的前三名排行榜,冠軍是由連鎖健身房業者以每月76萬,租下位於鳳山文衡路771坪店面,創下最高租金紀錄,經營33年的和春戲院於2019年4月熄燈,同年8月由錢櫃接手承租,每月租金44萬元排名第二,第三名為位於新崛江商圈的193坪連鎖服飾店面,每月租金35萬元。

台灣房屋高雄文化加盟店長陳旭昇指出,巨蛋商圈博愛路臨路段單價則至少都要2000元到2500元起跳,隨著高雄生活發展重心北移,總體來說北高雄店面出租率表現較優於南高雄,像新崛江待租待售的店面,都比以往增加。


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