買賣房屋交易稅 台北市5.1萬最重

根據內政部統計,2020年第二季國人購置不動產所需負擔的稅費,包括買方繳納的契稅、賣方繳納土地增值稅,各都會區均以台北市最高,平均台北市每年契稅5.1萬,比全台平均值高出二成;平均一件自用住宅用地土增稅30.7萬元、一般用地土增稅33.9萬元,均較全台平均高出一倍以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元,北中南都會區雖然房價差異甚大,但契稅繳交的金額差異有限,契稅的費用由買方支付,支付的金額多寡又與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。

統計顯示,台北市平均每件契稅金額為5.1萬元,其次則是高雄市的4.6萬元,新北市的4.3萬元、與桃園的4.1萬元。

至於賣方售屋時繳納的土增稅,台北市自用住宅用地繳納平均30.7萬元,一般用地33.9萬元,雙雙位居全台之冠,土地交易熱絡的台中市,自用住宅用地平均繳納10.7萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地繳納平均30.4萬元,主要原因為素地交易多,且交易面積較大。

曾敬德表示,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使用執照的時間,是否採新房屋標準單價計算,新舊單價計算,契稅與房屋稅相差一倍以上,賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠也能省下可觀的土增稅。

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