建商狂獵地 台灣房屋:高雄標地全壘打

高雄Q3土地標售紅不讓,除了揮出全壘打的12標14筆,都脫標,更有建商加價1.8億搶地,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐16日表示,今年整體自住買氣回溫,建商才會更瘋狂獵地,累計高雄今年前三季抵費地標售總額,工累計已達45億元。

張旭嵐指出,今年整體自住買氣回溫,建商更瘋狂獵地,高雄今年前二季標售成績亮眼,分別標出17億元和15億元,加上16日標脫金額13.6億元,高雄市政府今年前三季抵費地標售累計45億元。

她說,此次標售土地中,岡山87期重劃區,信義段千坪建地爆大熱門,16封標單搶標,主要因為該地面積大,且雙面臨路、格局方正,可謂是岡山最精華地段,因此土地以51.8萬元脫標,成為同地段地王。

張旭嵐表示,16日的土地標售最搶手的第8標岡山信義段千坪土地,由隆大建設以總標5.2億元,每坪51.8萬元搶標成功,得標總價超出底價1.8億元,溢價率高達56.78%,是此次最高標脫總價、以及最高溢價率者,另一筆的高雄大學特區藍田西段商三建地,溢價7千餘萬元,以每坪46.9萬元脫標,溢價率達56.24%,為此次溢價率次高者。

台灣房屋岡山7+1加盟店長林建豪說,隆大營建得標的信義段土地,是岡山新都心相當漂亮的一塊精華地,面臨鵬程路及鵬程東一路,距離國一岡山交流道僅約5分車程,加上位於捷運南岡山站、與即將延伸開通的岡山站中間,雙捷共構交通十分便利。

他表示,該基地不僅鄰近岡山文化中心、兆湘國小,周邊還有建設中的達麗購物百貨、高醫岡山醫院等大型開發案,絕佳的地理位置及商圈機能,才會吸引許多投資人競標,目前周邊2到3房新大樓建案,單價行情約20萬元左右,如今高價脫標,未來推案將再創高價。

而同樣受矚目的,還有425坪藍田西段土地,位於高雄大學區段徵收區,林建豪指出,該基地鄰近大學正門及藍田公園,屬文教特區,共吸引8位投資人競標,標脫單價46.9萬元,溢價率高達56.24%,相較往年同區段最高標脫單價36.9萬元,漲幅達27%。

林建豪認為,高雄大學特區土地已被投資人插旗滿滿,因此,有土地釋出必受建商高價爭搶,今年8月就有高雄建商以每坪47.5萬元,購得藍田路近益群橋旁約754坪住四土地,創下此特區住宅地新高價,而此塊標售的商三土地容積率高,加上雙面臨路,規劃大樓店面,對建商開發效益來說有一定優勢,周邊2到3房新大樓建案,單價約18萬元左右,雖然沒有捷運繞行,但整體生活機能已從楠梓右昌延伸到大學區,商圈機能發展已逐步進入成熟期。

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