七年前買中捷這站旁 房價今漲七成

台中捷運綠線將於今年底通車,台灣房屋趨勢中心彙整實價登錄資料統計中捷綠線18個站點,自2013年主體工程動工以來,周邊半徑500公尺內的房價,扣除3站交易資料太少,15站中有11站出現至少兩成的漲幅。其中,大慶站增幅高達68%,奪下榜首!其次為「文心中清站」62%、成為榜眼;烏日站以56%漲幅成為探花。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,以早期台北捷運經驗,通車前一年通常是漲幅最大的時期,各站大約會有5-10%的漲幅。不過此時房價已偏高,若能買在動工期,入手門檻較低,不過得有耐心熬過施工期間的交通黑暗期,才能守得雲開見月明!

觀察七年來漲幅前三名中的大慶站及烏日站,皆屬台鐵、中捷綠線匯集的雙鐵站區,其中大慶站不僅有軌道議題推升房價,還有十三期與烏日九德地區區段徵收的雙重劃區題材助威,加上所在的大慶商圈機能成熟,並有醫學中心等級的中山醫學大學附設醫院坐鎮,因此當地房市在眾利多的簇擁下,登上中捷房價漲幅之冠並不令人意外。

而烏日站,除了房價基期低,也受惠於烏日高鐵特區外溢效應。以高鐵台中站為核心的烏日高鐵特區,近年招商、開發話題不斷,因此短短幾年間,新案開價就一路從1字上攻3字頭。在高鐵特區的高價烘托下,位在烏日舊市區的烏日站也低調跟漲,成為中捷沿線房價漲聲中的大黑馬。

台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,烏日站周邊的高鐵特區號稱「六條通」,除了高鐵、台鐵和捷運,還有國道一號與三號和74號快速道路,在交通上頗具優勢,吸引不少跨區、跨縣市通勤族。該區以新大樓為主,5年內新成屋每坪單價18至22萬元,預售開價上看25萬,3房總價千萬以下,對於首購族而言,頗具吸引力,未來捷運還計畫延伸烏日彰化段,一旦核定,還可望掀起一波彰化人跨縣市購屋潮。