銀行攻房貸 低息1.19%搶客

時序將進入第四季購屋旺季,今年以來台灣新冠肺炎疫情控制良好,房市買氣也延續溫和向上,主要是自住需求仍在,受疫情影響小,因此鎖定年底購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市,提供購屋人年利率最低1.19~1.35%的超省息房貸,買好宅、過好年。

中信銀行表示,該行優惠房貸專案針對公教部份,規定凡中央及地方機關、公立學校及公營事業機構編制內員工,房貸年利率最優為1.31%機動計息且寬限期最長5年,免開辦費,僅需徵信查詢費用每人100元。還有青年安心成家房貸,規定貸款人只要年齡20歲以上,且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅,都可申請房貸。

青年安心成家房貸年利率區分為一段式利率的1.43%機動計息,或二段式利率的前二年1.19%機動計息、第三年起1.49%機動計息,開辦費為3千元,寬限期最長3年。另提供購屋金加裝潢金房貸,規定年收入60萬元以上,持有裝潢單據需裝潢貸款,可申貸購屋金加裝修金一站貸足,合計最高可貸房屋鑑價值90%。

玉山銀行指出,該行目前房貸最優惠專案,為「玉山優質客群指數型房貸」,主要聚焦有穩定收入來源的中產階級。規定年所得80萬元(含)以上的知名企業正職員工,即符合申請資格。為減輕購屋族群的負擔,其中首次購屋或換屋族,提供分段式房貸優惠利率,最低為1.31%,第二段利率依不同客群進行風險利率加碼。

國泰世華銀行說,該行最優惠的房貸專案為針對財富管理貴賓戶、收入穩定、有良好信用記錄等的優質戶,提供房貸優惠專案的措施,購屋貸款利率最低為1.31%。

台新銀行強調,該行最優惠房貸專案為「房貸搬家省很大」,專案期間至10月30日,規定申辦台新銀行房貸轉增貸,只要撥款成功,限時優惠利率最低1.35%,如果採線上申辦,可再獲手續費8折優惠。

中信銀提醒,優惠房貸通常設有限制清償期間,例如在撥貸日起3年內,貸款人要求領取清償證明,或塗銷擔保品抵押權時,將需依銀行規定,支付提前清償違約金。

國泰調查:買房意願創十年最高

庶民買房意願急升,但下半年恐現失望情緒。據國泰金控每月調查的國民經濟信心指標,買房意願指數從年初的-47,到5月急速飆升到-22.4,創此調查10年來最樂觀,但國泰金分析,這是新冠肺炎疫情造成的買房撿便宜預期,但實際上賣家更惜售,房價未跌,之後買房失望情緒應會升高。

國泰金控每月會針對集團客戶發出電子問卷,調查對景氣、就業、房市、股市、消費、物價、投資等直觀感受,俗稱「國泰庶民」指標。從2010年3月啟動此調查以來,認為現在是買房時機的受訪者都只有10%多,從未超過20%,甚至在2014年時還跌破10%,民眾都覺得房價太高,買房一直是負意願,但在3月新冠肺炎疫情迅速蔓延全球時,民眾以SARS的經驗預期房價會大幅下跌,撿便宜的買房意願大幅提升,從3月開始,就一直有24~31%的受訪者,認為現在是買房時機,創10年來最高意願。

國泰金分析,這波買房意願提升,是因為疫情造成的房價下跌預期心理,並不是因為經濟大好或收入大增,同時賣方惜售心理亦飆升,房價並未下跌,所以買房意願只是單方的想法,未必真能成交,對實質經濟及房市的影響亦不大。且房價未如預期下跌,民眾撿便宜的心態就會逐步消失,7、8月調查時,認為現在是買房好時機的比率已有回落,從三成跌回27~28%。