Google太神 彰濱房價7年漲7成

谷歌擴大在台投資,台灣房屋統計其在「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及將遷駐的板橋遠東通訊園區周邊生活圈的房市行情,發現彰濱線西區商圈在谷歌於2013年設廠後,房價從每坪8.9萬一路爬升至今年15.7萬,七年間漲幅高達76.4%,凸顯谷歌對商圈、房市的影響力。

此外,機能更成熟的和美商圈,單價從11.6萬上漲至16.6萬,七年漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈一來年漲幅最高5.8%,至於板橋谷歌總部附近的仁愛新村目前小漲1.5%左右。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年科技大廠陸續投資南台灣,土地成本較低、資安問題以及低廉的水電成本都是考量主因;至於就業市場如何帶動房市,關鍵在於聘用人力,以板橋遠東通訊園區谷歌新總部為例,上千名員工將於今年底陸續進駐,周邊房市租售需求可望受激勵。

彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動透天隔套產品。台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁表示,彰濱工業區周邊不少業者包下整棟透天做為員工宿舍,目前線西、和美5~6坪套房租金約6~7千元,兩年上漲二成仍供不應求;另四至五房的中古透天租金約2.5萬,投報率約2.5~3.3%,吸引投資客買透天轉當包租公,收租抗通膨。

尚在興建中的谷歌台南資料中心,周邊生活圈房價微幅上漲,安南區年漲5.8%,北區則年漲2.8%。台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示,距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區,不少建商在此插旗,新透天建案總價約1500萬起跳,透天總價則約3~4千萬。

至於雲林科技工業區周邊目前單價約15萬元,位處蛋黃區的斗六棒球場周邊新建案多,電梯別墅總價約2千萬上下,另火車站後站一帶,中古透天總價約8~9百萬左右。