重大建設助攻!遠雄淡季不淡

遠雄企業團8日表示,今年的暑假房市,有別於以往的傳統淡季,在需求有撐之下,今年表現反而是淡季不淡,尤其在地方重大建設的助攻下,桃園、台中的成交量表現,相對最亮眼。

遠雄表示,國內疫情衍生的資金效益,加上國內重大公共建設啟動,包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等,帶動商業活動活絡,使區域生活機能陸續到位,都是拉起地方房市上漲的原因。包括桃園、台中、台南等地,都因投資利多帶動,吸引外來人口移入,成為購屋熱點。

綜觀今年六都公布最新8月買賣移轉棟數統計,六都8月總計21,686棟,月減8.1%、年增24.6%,較7月買賣移轉數略降,但仍較去年同期大幅成長25%。

其中,桃園買賣移轉棟數達4,178戶,創下當月近9年新高,今年截至8月合併數據達28,818戶,更創近6年新高

另外,台中市為五都中唯一8月移轉數棟數高於7月,並創台中市今年單月新高,顯示自住、置產紛紛出籠,炒熱房市買氣。

觀察桃園竄升房市黑馬原因,遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析,因大台北房價位居高點,而桃園鄰近台北地區,房價相對便宜,又有重劃區加持,以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題,加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕,帶動城市消費力和生活機能,話題不斷,成為雙北通勤族移居首選,推升房市買氣。

至於台中,楊舜欽分析,同樣誘因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等,吸引大廠投資,具備發展潛力,進而吸引外來人口移居。

楊舜欽表示,今年上半年受疫情影響,買氣遞延到第三季,以往傳統購屋淡季的暑假,也比歷年同期提升。觀察今年房市,受惠市場資金潮、低利率加持,不動產發展受矚,致市場供給量大幅增加,新案不斷飆高價碼,但桃園市近年推案量維持高檔,主因為消化庫存為主,導致今年上半年開工量不升反跌。

遠雄預期,如果未來疫情仍在可控範圍,預料下半年房市,將持續價量持平格局。建議買家可多方評估,部分突破歷史高點地區,爭取議價空間,也許會有短波的買方市場。