桃園三重劃區 房價水漲船高

桃園新興重劃區崛起,三大重劃區中路、青埔、小檜土地行情近二年漲幅分別達37%、53%、44%,青埔、小檜溪隨著土地價漲,新案價格已站上4字頭,中路近年也有多筆億級土地交易,支撐房價補漲態勢強勁。

根據實價登錄統計,桃園中路、青埔、小檜溪三大重劃區自2018年以來年來交易價格變化,中路重劃區今年上半年土地均價達每坪90.8萬元,二年來漲幅36.9%;桃園青埔高鐵特區均價每坪74.7萬元、二年漲幅51.2%;小檜溪重劃區均價則高達每坪96.4萬元、二年漲幅44.1%。

房仲業者指出,土地市場反映房價表現,青埔地區前波推案量集中高鐵站周邊,過去價格一度跌破3字頭;近年大型商業設施陸續進駐,帶動房市成長,近期指標案「冠德青璞匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭,新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破每坪40萬大關。

小檜溪重劃區緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈,生活機能完善,吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈,拉抬土地價格逼近百萬;今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發,每坪開價也從去年的3字頭,來到4字頭。

中路則以中路一段最火熱,自2014年來揭露多達52筆億級交易,包括中、國泰、京澄接連插旗,形成新興「富人區」。中設機構業務部經理邱淳惠表示,中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢,居住品質高,且往返機場、高鐵便捷,近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。

此外,目前區域指標豪宅「中美樹花園」成交均價為39萬元,為三大重劃區區中性價比最高,加上正處開發階段,未來房價補漲有撐,有望成桃園房市黑馬。