自住撐場 7月房貸、土建融餘額雙創新高

中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.670兆元及2.269兆元,續雙創歷史新高,其中土建融餘額年增率15.45%,為2011年10月以來的106個月新高,代表建商仍看好未來房市自住需求買氣。

央行統計顯示,土建融餘額2019年9月正式衝破2兆元大關,且已連續17個月創歷史新高,餘額年增達3,035.95億元,年增率續仍再上揚,較6月增加0.45個百分點,已連續14個月均是二位數成長,年增率由負轉正累積已連續43個月。但單月餘額增加226.69億元,低於6月的374.03億元。

房貸餘額7月則是連續42個月創歷史新高,年增金額達4,708.30億元、年增率6.54%,較6月底小幅下滑0.05個百分點,但已連續8個月均在6.0%之上的相對高水準。單月則是增加562.38億元,較5月多出107.73億元,顯示自住客仍明顯回籠。央行官員指出,以台北市等六都的移轉棟數統計來看,六都買賣移轉棟數月增率全部達二位數,六都合計月增率19.3%,年增也有2.8%。

雖然上半年六都累計移轉棟數仍年減1.2%,但主要是2019年台商回台的一波商用不動產交易熱絡,帶動整體房市,形成較高基期的效應。基本上疫情影響本來就小,隨解封後房市更顯回溫,包括新成屋及中古屋交易均活絡。


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