興富發轉型資產開發商 從高雄出發

《南方崛起 創富高雄論壇系列5》

興富發集團自詡為國內最「愛台灣」的建設公司!不論買地、推案,都採遍地開花策略全台布局,尤其2019年為興富發集團轉型「資產開發商元年」,看好高雄的剛性需求和消費力,集團總裁鄭欽天選擇從高雄出發,5月將首發第一座跨足購物商場的處女作「悅誠文創廣場」,迎接高雄崛起的商機。

「韓流」帶動高雄氣勢,興富發集團2019年除購物商場外,觀光飯店也是下一個「插旗」的新事業;再加上近幾年積極購地,已籌備2019年在高雄推出6大案,並從住宅市場一路延伸到商辦大樓,興富發在港都的布局可謂「四箭齊發」。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發長期以來一直看好高雄的城市建設和硬體規畫,在地剛性需求也逐年穩步成長,進入2019年,興富發在全台籌備推出的12筆新案,高雄就囊括6案、總銷近430億元,占年度推案量目標達56%,明顯聚焦港都。

今年計畫推出的高雄6大案涵蓋住宅、商辦,包括「美樹大悦」44.5億、「博孝億記」90.62億、「博孝碧江」54.32億等3筆住宅案,以及「大港段」29.71億、「福山段」49.83億、「華人桂冠商辦案」160.66億等3筆商辦案。

此外,鄭欽天表示他相當看好高雄至少10年以上沒有推出新辦公大樓,潛在的辦公換屋潮可望帶動下一波辦公換「殼」需求,因此這3年積極布局下來已儲備4筆、總銷近270億元的商辦開發案,除2019年規畫推出的3案之外,2018年已推出第一筆辦公大樓「高雄CBD時代廣場」試水溫,總銷28.8億元,區內租金行情每坪逾900元、甚至上千元,投報率約達5%至6%。

為滿足高雄辦公換殼潮,「高雄CBD時代廣場」特別以現代化辦公設計理念,不論空間、通訊、消防、安保、樓宇等5A自動化系統都全面「大升級」,加上企業汰換辦公空間需求愈來愈大,吸引不少整層收購的企業客戶。

除了住宅、商辦等房地產本業,興富發集團也相當看好高雄的民生消費需求,將首度跨足購物商場,「悅誠文創廣場」(Joy Plaza)將於五月開幕營運。實際上, 鄭欽天為了能夠有其他長期穩定的現金流和固定租金收益,這幾年花了相當多心思、資金布局購物商場、飯店、辦公樓等收益型不動產事業版圖上。

走「森林系」風格的「悅誠文創廣場」原為三民區原大統新世紀百貨,興富發砸大錢重新整裝後,現已變身為結合美食、零售、文創的中小型社區型購物商場,營業面積約8,000坪,目標每年為集團帶來12~15億元的租金收益。

在飯店事業方面, 鄭欽天這3年積極籌備在高雄開出集團第一座觀光飯店,已與凱悅飯店集團簽約,定位為五星級飯店,未來會與「華人桂冠」豪宅和辦公進行複合式開發,客戶還可享有凱悅提供的飯店服務和物業管理;預計2019年完成變更設計,並取得建造動工興建。


《南方崛起 創富高雄論壇系列》

一、庶民經濟發燒 高雄發大財

二、韓流效應 永慶3品牌高雄大展店

三、中鋼子公司投資高雄 推案一波波

四、台新藝術基金會提四大建言

五、興富發轉型資產開發商 從高雄出發

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