7月房市連五紅 下半年續旺

住展風向球7月分數6日最新出爐,單月衝上34.4分,連五紅並創今年新高,尤其來客量部分在2月疫情爆發初期一度創20個月新低,未料7月竟飆上20個月最高點。住展預期,「房價就像變了心的女友、回不去了」,展望下半年,在資金行情助攻下房市可望持續活絡。

代表北台灣預售新屋市場溫度的住展風向球,7月分數為34.4分,比6月的33.7上升0.7分,連續五個月攀升,對應燈號為連續三個月黃藍燈。風向球六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。

住展雜誌研發長何世昌表示,最近預售新屋市場因買氣穩定,建商推案量能居高不下,再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動,成功吸引人氣,使風向球分數持續往上攀升。

在來人組數方面,指標案平均來人組數續升至每周34.7組,比6月的29.5組增加5.2組,再創今年來最高點。 何世昌表示,來人組數持續升高除房市景氣看好,近期不少指標建案舉辦銷售活動,尤其暑期較風行的親子活動,也有效提升民眾出門看屋意願。

買氣方面,指標案成交組數升至每周平均2.2組,比6月2.1組微幅增加0.1組,表現十分穩健。不過,由於新案市況強強滾,議價率持續縮小,代表消費者的砍價空間更小,同時也意味著新案價格正在緩慢上漲當中。

何世昌指出,今年房市可謂風雲變幻莫測,像極了愛情,在疫情爆發當下,多數買方還期待房價下跌、或想大幅殺價,但未料短短幾個月,不僅大幅殺價沒機會,還因投資需求出籠帶動房價上揚,「房價就像變了心的女友、回不去了。」

大江商圈周邊房價 狂飆

近年各大商場轉型零售、餐飲、娛樂的複合性型態,帶動人潮與發展,儼然成為區域房市訴求的重點之一,房仲業者調查,全台15大購物中心周邊房價,近二年漲幅前四強就有三個位於桃竹地區。

其中,中壢大江購物中心二年漲幅逾四成,同屬青埔商圈的華泰名品城漲幅12%居第三名,足見桃園青埔房市擺脫「鬼城」、房價回漲迅速。

台灣房屋根據全台15大購物中心以其周邊房價調查顯示,中壢大江購物中心、新北板橋車站環球購物中心、華泰名品城周邊房價分別以上漲41%、17%、12%分居前三名;此外,新竹巨城、台南南紡、高雄夢時代等也都有6~9%漲幅,反映出近年房價回升,特別在消費力強的桃園、新竹,以及房價基期較低台南、高雄,重劃區或消費力旺的商圈,力道更強。

尤其,青埔地區近年隨著近年各項建設發展漸趨成熟,包含「華泰名品城3期」、「IKEA青埔旗艦店」、「國泰置地桃園」等各大型商業設施在過去一年多來陸續投入營運,青埔已躍升為南桃園商業及娛樂中樞,更帶動周邊房價快速上漲。

鄰近青埔的中壢大江購物中心周邊房價從2018年每坪18萬元,上漲至今年每坪25.4萬元,二年來漲幅遙遙領先各大購物中心。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,大江購物中心與青埔特區只有一橋之隔,愈來愈多人選擇在青埔周邊置產,成交多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主,今年則有不少3字頭以上新成屋交屋,推升房價。

不過,相較於桃竹、南部各大購物中心周邊房價大漲,台北市區的寶麗廣場、微風廣場、美麗華百樂園等坐落於台北市精華商圈或豪宅聚落的商場,房價普遍不如二年前,也反映近幾年來全台房價「台北盤整、台北以外強勢上漲」的格局。

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疫情從上半年爆發以來延續至今,房價不但沒有下跌,反而逐步墊高,加上房貸利率走低,尋求保值的資金也轉向房地產,進一步推升房價上漲。究竟目前的房價的漲幅如何?有買屋需求的民眾,現在可以進場購屋嗎?

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