去年全台房屋移轉 達27.8萬棟

年增4.5%,不如市場預期,今年房市估續盤整;繼承移轉棟數續創新高

2018年全台買賣移轉棟數出爐,達27.8萬棟、年增約4.5%,雖然移轉棟數出現連續兩年反彈,但卻不如市場預期的28萬棟,房市復甦力道已不若前一年強勁,預估今年房市仍將呈現盤整走勢。

此外,因目前房貸利率仍處於低水位,去年拍賣移轉僅5,234棟,10年來減少約8成;另受人口老化影響,去年繼承移轉棟數持續創新高,達到5.6萬棟。

根據內政部統計處最新資料顯示,2018全年買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%,若與10年前相較,2008年因整體房價水準較低,加上當年投資買盤興盛,新成屋交屋量大,全年買賣移轉棟數達到37.9萬棟。不過,自2014年房市反轉後,市場以自住客為主,10年間移轉棟數大幅減少逾10萬棟。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018全年交易量僅呈現小幅回升走勢,不如市場預期的28萬棟,房市復甦力道已不若前一年強勁,今年中美貿易衝突未解,全球經濟局勢仍不明朗,加上總統大選即將在下半年開跑,預期可能壓縮交易量成長空間,雖然九合一大選後民眾購屋信心回升,但房市交易還稱不上熱絡,且自住市場結構短期不會改變。

在拍賣市場方面,受惠低利率環境目前市況仍相對穩定,2008年的拍賣移轉高達2.5萬棟,不過2018年剩下5,234棟,較當年減少約8成。信義房屋企研室專經理曾敬德表示,拍賣移轉量大減,反應當前因債務或欠繳房貸而流入法拍市場的量少,拍定移轉的量也因而減少,不過另一方面也可看出市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現。

另繼承移轉棟數則反應人口老化與高自有住宅率等因素,加上不動產的價值高,因此繼承的移轉棟數年年攀升,2018年已經增加至5.6萬棟,持續創下新高,和10年前的3.6萬棟相比,呈現逆勢增加的狀況。

你可能還喜歡