低利、資金雙動能 大台北外房價狂噴

降息後的超低利率環境,與游資滿溢下尋求保值的資金湧向房地產,兩大動能帶起房市量價出現一波「疫外」高潮,不僅7月房市交易量攀高,大台北以外都會區房價也漲翻天。

最新公布的信義房價指數顯示,全國第二季都會區房價季增1.87%、年增2.77%,台北市、新北市第二季房價年增率分別為1.2%、0.7%,不過大台北以外的各都會區房價漲幅達4.3~9%,顯示不只大台北房價回漲,往高點步步進逼,大台北以外都會區近年房價更是漲勢未歇,幾乎都創下歷史新高水位,包括桃園、新竹、台中、高雄等地,平均單價陸續站上2字頭關卡。

大台北以外都會區平均房價約在每坪20多萬元,購屋壓力相對不如雙北市高,旺盛的剛性需求進駐有題材、有潛力的區段,帶動整體房價上揚,而目前房貸利率水準已跌破1.4%,總價約在千萬元左右的一般自住產品,「租不如買」效應浮現。

降息後帶動民眾對房市信心和購屋意願回升,也是疫後房市出現一波高潮的主因,根據第一銀行和台灣房屋的「2020房貸大調查」結果顯示,降息後有51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍然想再買一間。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加上行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1,000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2,000多元,一年減少約2.5萬元的利息。政府政鼓勵自住購屋的房市政策,整體氛圍對於原本計劃購屋者多少有助攻之效,隨著疫情過去,下半年買氣穩定成長。

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疫情從上半年爆發以來延續至今,房價不但沒有下跌,反而逐步墊高,加上房貸利率走低,尋求保值的資金也轉向房地產,進一步推升房價上漲。究竟目前的房價的漲幅如何?有買屋需求的民眾,現在可以進場購屋嗎?

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