報復性買房趨緩 房仲:7月量能回歸常態

根據房仲業者統計,全台7月份不動產交易量轉為和緩。不過,業者樂觀看待房產後市,看好第3季呈溫和成長。

中信房屋彙整旗下加盟店7月不動產交易量,六都部分,台中市表現相對強勁,月增9.8%,台北市較上月小增0.9%,台南市月減4.9%,高雄市月減1.4%;全台平均月減3.2%,年增33.5%。

中信房屋總經理張世宗認為,台中成交持續放量,其他區域交易熱度略減,顯現市場在交易激增過後,開始出現回歸常態,波動起伏趨於和緩。

住商不動產企畫研究室統計,全台7月成交業績與上月相比減少4.5%,較去年同期增18.6%。進一步觀察六都,以高雄表現相對強勁,月增10.6%,年增12.6%。台北市月減16.4%,年增3成。新北月減19.7%、年減3.1%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,低利與高成數帶動買氣,不過買方因購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢仍不穩,態度轉攻為守,在較高價區更明顯。

展望後市,張世宗提醒,雖仍樂觀看待房地產後市,在自住及換屋的需求下,推估第3季仍有溫和表現的機會,但房市發展必須建立在穩定的經濟基礎上,經濟若持續疲弱,房市同樣難獨強。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡則說,疫情逐漸趨緩,但國際情勢仍不穩定。台灣熱錢充沛、利率探低,自用及資產布局需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價。


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