南台南這地區超搶手 地價8個月飆漲43%

由於台南市區的重劃區稀少,加上生活機能便利,屬於台南市東區的「南台南新都心重劃區」土地釋出超搶手,上揚國際建築團隊28日砸下25.26億元,出手搶標4,092.98坪「住五」土地,最高得價約每坪63.47萬元,比2019年12月首次標售價44.40萬元,飆漲42.95%,董事長林聰麟表示,此一公園第一排基地預定明年推案,房價每坪上看30萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋28日表示,台南市政府28日標售土地,其中位於「南台南新都心重劃區」的2筆建地,全部脫標,第7標的2122.28「住五」建地,每坪底價約35.04萬元,豐鉅地產以每坪60.17萬元,溢價達71.70%,打敗3位對手。

另一筆1970.70坪「住五」建地,每坪底價約34.38萬元,最後由清景麟地產以每坪63.47萬元得標,溢價約84.62%,?退另外7家競爭者。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟28日表示,前述2塊土地,分別由他與台北的白天鵝建設合作,分別標下,總共標得4,092.98坪,耗資25.26億元,主要是看好台南市東區的「南台南新都心重劃區」未來前景。

林聰麟指出,這也是他在「南台南新都心重劃區」標下的第三筆建地,第一筆建地約2,080坪,8月將推出「清景麟巴克禮」大樓預售案,總銷約45億元,產品規劃以2房到4房為主,由於地價再飆,「清景麟巴克禮」平均每坪售價也將從25萬元,調高到27萬元。

「南台南新都心重劃區」第一筆由台糖標的土地,是在2019年12月2日,脫標價每坪44.40萬元,第二筆是在2020年4月28日,每坪脫標價約52.85萬元,一路走高到今年7月28日由南市府的每坪脫標價達63.47萬元,等於該區地價在8個月內三級跳,飆漲了42.95%。

林聰麟指出,新標得的2塊建地,預定明年推出預售案,可能分2期推出,每期各約300多戶,總銷各約40億元,也有討論是否合併推出,由於該基地屬於公園第一排景觀宅,因此,每坪售價將從30萬元起跳,而且規劃的產品以首換為主,可能規劃30坪到70坪。

他強調,「南台南新都心重劃區」除了擁有文化中心商圈,串聯2.7萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站、台南航空站、以及台南捷運計畫等百億公共建設,還可快速到達南紡夢時代、德安百貨、以及崇義市場商圈,並鄰近崇明國中小明星學區等,加上有中山高和86號快速道路支援等交通便利。

林聰麟指出,「南台南新都心重劃區」更是市區內少有的重劃區,就如同高雄美術館特區當初的發展一樣,雖然現在不是台南市東區的最高房價區,而由國平重劃區的國泰建案領先最高價,但,未來的台南市房價創高者,一定非它莫屬。

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