花600萬買透天厝 入住發現鄰居是3座墓碑

新竹1名曾姓女子,去年12月以606萬元買下1棟中古透天厝,直到她入住後才發現,距離房子20餘公尺處的樹林中,竟藏有3座墓碑,曾女為此身心飽受折磨,提告求償減少房價,新竹地院判原屋主吳男應賠償42萬6千元。

判決指出,這棟透天厝原為吳男祖母所居住,5年前將房產贈送給吳男,但吳男大學畢業後就長期定居國外,該屋長年無人居住,吳男去年12月間以606萬將透天厝賣給曾女。而隔月曾女入住後,竟發現附近樹林裡有3座墓碑。

曾女認為,吳男及仲介並無特別告知,買賣契約也未提及,且自從知道自己住在墳墓旁後,賣方吳男及仲介卻事先未告知有這項「嫌惡設施」,令她身心煎熬,為此向法院提告,求償減少價金25%,即156萬元。

吳男辯稱,附近山坡屬於國有地,上面墳墓都是早已荒廢之無主孤墳,曾女簽約前曾多次到現場查看,卻還是同意購買,且曾女和仲介也未曾向他詢問,而不動產現況說明書也沒有「嫌惡設施」欄目,並非是故意隱瞞不告知。

經地院審酌,大多數人常對墳墓陰宅產生畏懼心理,進而減損價值,經不動產估價師事務所鑑定測量,3座墓碑與不動產間距離,為20到30公尺之間,考量其可視性、遮蔽性等因素後,最後判吳男應賠42萬6千元。

(中時電子報 CTWANT)

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