僅一年半…4萬脫北者移居桃園

移居桃園成風潮!2019年至2020年6月間,新北有2.7萬人、台北市有1.4萬人遷入桃園,過去一年半來雙北合計超過4萬人移居桃園,北北桃的房價落差、較低的購屋負擔,加上桃園建設產業快速成長,使桃園成為「脫北者」首選。

根據內政部統計,桃園從2019年至今年6月的一年半以來,淨遷入(遷入人口減遷出人口)人口達2.4萬人,而從全台各地的遷入桃園的人口來看,除了雙北市外,台中市有4,544人居第三,新竹縣及高雄市各有3,000多人,台南、苗栗、彰化也都超過2,000人。

台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示,房價落差是北客南移桃園的主因,桃園平均房價每坪約19萬元,約僅是台北市的三成、新北市的六成,相同的總價預算在台北地區和桃園購屋,台北可能只能選擇小宅或舊公寓,桃園卻能選擇較新大樓、標準三房加車位。

從房價負擔來看,桃園的房價所得比7.26,遠低於低於台北的13.94、新北的11.72和台中的9.8,甚至低於全台的平均值8.58;桃園不到30%的貸款負擔率,在六都中與台南、高雄相當,也遠低於台北市的57%、新北的48%、台中的40%,顯示比起雙北及台中的高房價負擔,桃園房價負擔相對輕鬆,不僅吸引雙北人移居,也吸引台中人移居。

江怡慧表示,大台北地區房價居高不下,「台北居、大不易」促使近年台北移居桃園風潮不停歇,隨著交通便利與「北北桃生活圈」的成形,到台北市的通勤時間大幅縮減,這股移居潮未來會更加明顯。

在少子化趨勢下,台灣人口成長率逐年遞減,不過桃園人口成長亮眼,總人口數已達225.8萬人。除了相對親民的房價、合宜的居住環境,產業發展與就業機會也提供桃園人口成長持續高檔的動能,據統計,一年半來桃園公司家數增加6.2萬家,占了全台增加家數的38%。

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